О публичном реестре

Закон Грузии

О публичном реестре

Глава I

Общие положения

Статья 1. Сфера регулирования Закона

1. Настоящий Закон определяет организационно-правовые основы ведения публичного реестра, права и обязанности органа, ведущего публичный реестр, – юридического лица публичного права, действующего в сфере управления Министерства юстиции Грузии, – Национального агентства публичного реестра (далее – Агентство).

2. Настоящий Закон не распространяется на правовые отношения, связанные с регистрацией права в отношении механических транспортных средств.

Закон Грузии №5565 от 20 декабря 2011 года – веб-страница, 28.12.2011 г.

Статья 2. Разъяснение терминов, используемых в Законе

В целях настоящего Закона используемые термины имеют следующие значения:

а) недвижимые вещи – земельные участки с расположенными на них зданиями и сооружениями либо без них, здания и сооружения (строящиеся, построенные или разрушенные), единица зданий и сооружений (строящаяся, построенная либо разрушенная) и линейные сооружения;

а¹) здание и сооружение – конструктивная система, пространство, созданные из строительных материалов и изделий, прочно привязанные к грунту и огражденные стенами или (и) другими ограждающими конструкциями. Здание подразумевает крытое пространство, а сооружение может быть с перекрытием или без перекрытия. Для целей регистрации здания и сооружения могут быть строящимися, построенными или разрушенными;

б) движимые вещи – любые вещи, не являющиеся недвижимыми согласно Гражданскому кодексу Грузии, кроме механических транспортных средств, летательных аппаратов и плавающих судов;

б¹) экономическая деятельность – виды экономической деятельности, предусмотренные Национальным классификатором Грузии, утвержденным юридическим лицом публичного права – Национальной службой статистики Грузии;

в) регистрационные объекты – недвижимые или движимые вещи, нематериальное имущественное благо;

г) линейные сооружения – коммуникационные сооружения, автомобильные дороги, железнодорожные пути, магистральные трубопроводы и туннели всех видов, воздушная канатная дорога, линии электропередачи и линии связи, фуникулер, дамбы, каналы;

д) (искл. – 25.06.2019, №4850);

е) (искл. – 25.06.2019, №4850);

ж) заинтересованные лица – любые физические лица или юридические лица, другие организационные образования либо административные органы, на законные интересы которых прямо или косвенно влияют решения либо действия Агентства;

з) регистрация – учет в соответствующем реестре с принятием решения о регистрации данных о возникновении определенных настоящим Законом: права на вещь и нематериальное имущественное благо, публично-правового ограничения и налогового залога/ипотеки в отношении вещи и нематериального имущественного блага, обязательства, связанного с правом собственности на недвижимую вещь, о внесении в них изменения и их прекращении, об оставлении права собственности на недвижимую вещь, об изменении целевого назначения земель и категорий земельных участков сельскохозяйственного назначения, об установлении границ лесов и их изменении, о границах ветрозащитной (полезащитной) полосы и их изменении, о нумерации и адресах географических объектов, об идентифицирующих данных о субъекте и объекте права на вещь и нематериальное имущественное благо, об обязательных регистрационных данных предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц, определенных Законом Грузии «О предпринимателях» и Гражданским кодексом Грузии, данных об их изменении и прекращении, о возникновении обязательств, связанных с ограничением права собственности на доли партнеров общества с ограниченной ответственностью и коммандитного общества, об их изменении и прекращении, о видах экономической деятельности, об их изменении и прекращении;

и) регистрационное производство – деятельность Агентства в целях осуществления регистрации;

к) регистрационный документ – правовой акт, на основании которого непосредственно возникает право требования регистрации, определенной настоящим Законом;

л) регистрационная документация – регистрационные и другие документы, подлежащие представлению в регистрирующий орган в целях регистрации;

м) совпадение кадастровых данных – идентичность кадастровых данных о недвижимой вещи (ее части) и кадастровых данных о недвижимой вещи (ее части), право на которую зарегистрировано;

н) авторизованные лица – физические лица или юридические лица, уполномоченные Агентством на ведение публичного реестра или (и) обеспечение доступности информации на основе договорных отношений, осуществляющие деятельность в соответствии с требованиями настоящего Закона, под личную ответственность;

о) правомерные владельцы – заинтересованные лица, чьи регистрационные документы, порождающие право требования регистрации права собственности, изданы, получены или составлены до регистрации возникновения ареста, запрета на распоряжение в отношении регистрационного объекта; при этом, регистрационные документы изданы, получены или составлены до введения настоящего Закона в действие, либо независимо от ареста, запрета на распоряжение – издание, получение или составление регистрационных документов непосредственно определяются законодательством Грузии, а также лица, являющиеся правопреемниками собственников предметов публично-правовых ограничений, определенных настоящим подпунктом;

п) ведение публичного реестра – формирование реестров, определенных настоящим Законом;

р) плата за услуги, оказываемые Агентством, – обязательная сумма, подлежащая уплате лицом за оказанные Агентством услуги, зачисляемая на его счет, в размере, определенном постановлением Правительства Грузии (в порядке наличного или безналичного расчета);

с) выписка из публичного реестра – выписка из реестра прав на недвижимые вещи, реестра прав на движимые вещи и нематериальное имущественное благо, реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц или реестра видов экономической деятельности;

т) сообщение – представленное для регистрации заявление или информация о возникновении права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо;

у) доступность информации – обеспечение свободного ознакомления и выдачи информации и документации, содержащихся в публичном реестре и регистрирующем органе;

ф) нумерация – присвоение находящимся в населенных пунктах муниципалитетов географическим объектам, квартирам или другим объектам номеров с использованием цифр или (и) букв грузинского алфавита;

х) географический объект – автономная республика, муниципалитет, административная единица муниципалитета, населенный пункт (город, поселок, село) и находящиеся в нем географические объекты: зона, микрорайон, квартал, иная застроенная территория в населенном пункте, состоящая из единого или нескольких географических объектов, улица, проспект, аллея, шоссе, переулок, тупик, проезд, набережная, эспланада, площадь, сквер, бульвар, сад, парк, лесопарк, кладбище, пантеон, здания и сооружения, объекты транспортной системы, земельные участки или другие объекты;

ц) адресация – совокупность работ, подлежащих выполнению Агентством с целью идентификации нахождения географических объектов и существующих адресов;

ч) адрес – средство локализации географического объекта, квартиры или другого объекта в пространстве, уникальная текстовая запись, указывающая на его нахождение, которая создается с помощью букв грузинского алфавита и цифр и содержит информацию о наименовании или (и) нумерации географического объекта;

ш) (искл. – 15.12.2023, №4016);

щ) лицо, выполняющее кадастровые съемочные/обмерные работы, – физическое лицо, сертифицированное субъектом, аккредитованным в соответствии с требованиями законодательства Грузии юридическим лицом публичного права – Единым национальным органом аккредитации – Центром аккредитации, которое составляет кадастровый съемочный/обмерный чертеж в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

Закон Грузии №1962 от 3 ноября 2009 года – ССМ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии №4413 от 11 марта 2011 года – веб-страница, 17.03.2011 г.

Закон Грузии №5565 от 20 декабря 2011 года – веб-страница, 28.12.2011 г.

Закон Грузии №6324 от 25 мая 2012 года – веб-страница, 12.06.2012 г.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Закон Грузии №5567 от 24 июня 2016 года – веб-страница, 13.07.2016 г.

Закон Грузии №4850 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Закон Грузии №5962 от 22 мая 2020 года – веб-страница, 28.05.2020 г.

Закон Грузии №974 от 2 ноября 2021 года – веб-страница, 05.11.2021 г.

Закон Грузии №4016 от 15 декабря 2023 года – веб-страница, 28.12.2023 г.

Статья 3. Система и полномочия регистрирующих органов

1. Ведение публичного реестра и доступность информации обеспечивает Агентство, которое является юридическим лицом публичного права, созданным на основании закона, и регистрирующим органом, осуществляющим публично-правовые полномочия, определенные настоящим Законом.

1¹. Агентство возглавляет председатель, которого назначает на должность и освобождает от должности Министр юстиции Грузии. Полномочия и структура Агентства определяются настоящим Законом и Положением об Агентстве, утвержденным Министром юстиции Грузии.

2. Функциями Агентства являются:

а) регистрация;

б) обеспечение доступности информации;

в) разработка методических и руководящих указаний для территориальных регистрационных служб и авторизованных лиц Агентства;

г) на основании договора, заключенного между налоговым органом и Агентством, оказание налогоплательщикам отдельных видов услуг, предусмотренных налоговым законодательством Грузии;

д) адресация, нумерация географических объектов, находящихся на территории Грузии, и учет данных об их адресах;

д¹) координация и мониторинг создания, функционирования и развития Национальной инфраструктуры пространственных данных, а также осуществление других полномочий, определенных Законом Грузии «О Национальной инфраструктуре пространственных данных»;

е) учет кадастровых данных о недвижимой вещи, право на которую не зарегистрировано, в порядке и согласно условиям, установленным Инструкцией о публичном реестре (далее – Инструкция), утвержденной Министром юстиции Грузии;

е¹) рассмотрение дел об административных правонарушениях, предусмотренных Законом Грузии «О предпринимателях» и статьями 177¹⁶ и 177¹⁷ Кодекса Грузии об административных правонарушениях, принятие соответствующих правовых актов и их обращение к исполнению;

ж) осуществление других полномочий, предусмотренных законодательством Грузии.

3. Агентство осуществляет собственные полномочия непосредственно либо посредством своих территориальных регистрационных служб и авторизованных лиц.

3¹. Полномочия Агентства, предусмотренные законодательством Грузии, могут осуществляться административным органом на основе договора, заключенного с Агентством, или на основании правового акта Министра юстиции Грузии.

4. В целях ведения публичного реестра и доступности информации Агентство использует программное обеспечение и автоматические средства управления.

5. Регистрация налогового залога/ипотеки и публично-правового ограничения, наложенного судебными или другими административными органами, на основании документации, полученной путем использования системы электронного документооборота, может осуществляться на основе меморандума, заключенного между Агентством и судом или соответствующим административным органом.

6. Регистрирующий орган и его сотрудники не несут ответственности за действительность представляемой регистрационной документации. Они ответственны только за взаимное соответствие и безопасность зарегистрированных данных и хранящейся у них регистрационной или иной документации.

6¹. Регистрирующий орган правомочен с соблюдением требований законодательства Грузии уточнять, менять, объявлять утратившими силу или признавать недействительными недостоверные либо противоречивые данные, зарегистрированные в реестре прав на недвижимые вещи, и обеспечивать вовлечение всех заинтересованных лиц в начатое с этой целью административное производство.

6². Регистрирующий орган правомочен перепроверять достоверность представленных Агентству сведений о кадастровых обмерных/съемочных чертежах и их соответствие данным, зарегистрированным в публичном реестре.

7. Регистрирующий орган вправе заверять копии издаваемых им правовых актов и других документов, а также хранящейся у него регистрационной и иной документации в случае соответствия содержания подлинников и копий друг другу.

8. Копия документа, заверенного регистрирующим органом, имеет официальную силу и подтверждает идентичность подлиннику.

9. Порядок и условия использования автоматических средств управления, а также порядок и условия удостоверения документов определяются Инструкцией.

10. Ставки платы за услуги, оказываемые Агентством, сроки оказания услуг, а также порядок и условия внесения платы, освобождения от платы и возврата внесенной суммы платы определяются постановлением Правительства Грузии.

Закон Грузии №3888 от 7 декабря 2010 года – ССМ I, №67, 09.12.2010 г., ст. 416

Закон Грузии №4208 от 22 февраля 2011 года – веб-страница, 10.03.2011 г.

Закон Грузии №5565 от 20 декабря 2011 года – веб-страница, 28.12.2011 г.

Закон Грузии №6324 от 25 мая 2012 года – веб-страница, 12.06.2012 г.

Закон Грузии №5036 от 27 апреля 2016 года – веб-страница, 13.05.2016 г.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Закон Грузии №891 от 2 августа 2021 года – веб-страница, 04.08.2021 г.

Закон Грузии 3706 от 16 ноября 2023 года – веб-страница, 05.12.2023 г.

Статья 4. Структура публичного реестра

1. Публичный реестр – совокупность реестров прав на недвижимые вещи, публично-правового ограничения, налогового залога/ипотеки, прав на движимые вещи и нематериальное имущественное благо, предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц, адресного реестра и реестра видов экономической деятельности.

2. Реестр прав на недвижимые вещи является совокупностью данных о возникновении права на недвижимые вещи, обязательств, связанных с правом собственности на недвижимые вещи, вносимых в них изменениях и их прекращении, а также о возникновении оставления права собственности на недвижимые вещи.

3. Реестр публично-правового ограничения является совокупностью данных о возникновении ареста, наложенного на вещь и нематериальное имущественное благо судебными или другими административными органами в порядке, установленном законом, ограничения и запрета на распоряжение правом, а также запрета на регистрацию права, о вносимых в них изменениях и их прекращении.

4. Реестр налогового залога/ипотеки является совокупностью данных о возникновении права налогового залога/ипотеки в отношении вещи (кроме механических транспортных средств) и нематериального имущественного блага, о вносимых в него изменениях и его прекращении.

5. Реестр прав на движимые вещи и нематериальное имущественное благо является совокупностью данных о регистрации прав на движимые вещи и нематериальное имущественное благо, об изменениях, вносимых в зарегистрированное право, и о прекращении права.

6. Реестр предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц является совокупностью обязательных регистрационных данных о предпринимателях и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лицах, определенных Законом Грузии «О предпринимателях» и Гражданским кодексом Грузии, данных о внесении в них изменения и их прекращении.

7. Адресный реестр является совокупностью данных об адресах географических объектов, находящихся на территории Грузии.

8. Реестр видов экономической деятельности является совокупностью данных о зарегистрированных видах экономической деятельности, внесении в них изменения и их прекращении, а также о месте (адресе) осуществления экономической деятельности.

Закон Грузии №6324 от 25 мая 2012 года – веб-страница, 12.06.2012 г.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Закон Грузии №5567 от 24 июня 2016 года – веб-страница, 13.07.2016 г.

Статья 5. Презумпция достоверности данных, зарегистрированных в публичном реестре

В отношении данных, зарегистрированных в публичном реестре, действует презумпция достоверности до тех пор, пока они не будут признаны утратившими силу, недействительными или ничтожными в порядке, установленном законодательством Грузии.

Статья 6. Доступность информации

1. Данные, зарегистрированные в публичном реестре, и документация, хранящаяся в регистрирующем органе, являются публичными и доступны с целью ознакомления для любого лица, кроме случаев, предусмотренных законодательством Грузии.

2. Истребование подлинника хранящейся в регистрирующем органе документации, представленного в публичный реестр для регистрации или в иных целях, тогда как регистрирующим органом принято решение о приостановлении регистрационного производства, об отказе в удовлетворении требования или о прекращении регистрационного производства, допускается заявителем или уполномоченным им на то лицом, а также в случаях, установленных законодательством Грузии, другим лицом либо административным органом на основании соответствующего судебного акта.

3. Истребование подлинника или копии документации, хранящейся в регистрирующем органе, а также любого документа, созданного им в результате регистрации, не приостанавливает действия зарегистрированных данных и не налагает запрет на выдачу на их основании выписки либо иного документа или информации из публичного реестра.

4. Порядок и условия ознакомления с информацией и документацией, хранящимися в регистрирующем органе, истребования их подлинников или копий определяются Инструкцией.

5. Ограничения, определенные пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются на случаи возврата заявителю или уполномоченному им на то лицу в целях регулирования Агентством архивного материала в случаях, предусмотренных приказом председателя Агентства.

Статья 6¹. Порядок принятия решения, связанного с доступностью информации

1. Регистрирующий орган при наличии требования о предоставлении информации определяет заинтересованному лицу 30-дневный срок для предоставления дополнительной информации или документа:

а) если не удается выяснить содержание требования или в случае невозможности идентификации истребуемой информации;

б) если к заявлению не прилагается документ или информация, определенная настоящим Законом и законодательством Грузии;

в) если существуют другой случай, определенный законодательством Грузии.

2. В случае определения срока предоставления дополнительной информации или документа заинтересованным лицом при наличии требования о предоставлении информации течение срока рассмотрения заявления считается приостановленным. Основанием для приостановления течения срока рассмотрения заявления также является соответствующее решение суда или другого уполномоченного лица/органа. Течение указанного срока возобновляется только в случае предоставления истребуемой информации либо документа или (и) устранения основания для приостановления течения срока рассмотрения заявления.

3. В случае непредоставления заинтересованным лицом истребуемой информации или документа на протяжении времени приостановления течения срока рассмотрения информации или документа, определенного пунктом первым настоящей статьи, заявление остается без рассмотрения.

4. Основание для отказа в предоставлении информации определяется настоящим Законом, Инструкцией и в порядке, установленном законодательством Грузии.

5. (искл. – 20.12.2011, №5565).

6. В случае отказа в предоставлении информации, определения срока предоставления дополнительной информации или документа, возобновления течения срока рассмотрения заявления и оставления заявления о предоставлении информации без рассмотрения регистрирующий орган принимает соответствующее решение.

7. Решение регистрирующего органа об отказе в предоставлении информации, определении срока предоставления дополнительной информации или документа, возобновлении течения срока рассмотрения заявления и об оставлении заявления о предоставлении информации без рассмотрения может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Грузии.

Закон Грузии №1962 от 3 ноября 2009 года – ССМ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии №5565 от 20 декабря 2011 года – веб-страница, 28.12.2011 г.

Статья 7. Общие принципы ведения публичного реестра и его доступности

1. Агентство правомочно хранить и выдавать в виде электронной копии созданный им или хранящийся у него любой документ.

2. (искл. – 21.04.2017, №646).

3. Агентство вправе принимать, издавать либо выдавать любую информацию или (и) документ с использованием единых автоматических средств управления. В указанном случае заявление и прилагаемые данные могут быть представлены, а также документ может быть выдан посредством любой территориальной регистрационной службы или авторизованного лица.

4. Данные в издаваемые или выдаваемые Агентством документы вносятся механическими или (и) электронными средствами.

Закон Грузии №646 от 21 апреля 2017 года – веб-страница, 10.05.2017 г.

Статья 8. Регистрационное производство и его начало

1. Основанием для начала регистрационного производства является заявление или решение, принятое уполномоченным органом.

2. К заявлению должны прилагаться регистрационная документация и информация, определенные Инструкцией.

2¹. (искл. – 22.02.2011, №4208).

3. Регистрирующий орган правомочен в конкретном случае дополнительно требовать представления любого документа или информации, связанной с регистрационным производством, необходимой для принятия решения по вопросу, изложенному в заявлении.

Закон Грузии №2800 от 23 марта 2010 года – ССМ I, №14, 30.03.2010 г., ст. 86

Закон Грузии №3966 от 10 декабря 2010 года – ССМ I, №74, 24.12.2010 г., ст.447

Закон Грузии №4208 от 22 февраля 2011 года – веб-страница, 10.03.2011 г.

Статья 9. Общие принципы регистрации

1. Регистрация ведется как непосредственно на основании регистрационных или иных документов, так и на основании электронных копий данной документации, созданных надлежащим образом.

2. Регистрирующий орган подтверждает подачу заявления регистрацией его электронной или выполненной на бумаге версии в Книге регистрации заявлений и присвоением ей регистрационного номера. Предварительным условием для регистрации заявления, поданного с использованием автоматических средств управления, является внесение платы за регистрацию.

3. После завершения регистрации регистрирующий орган подготавливает выписку, а при регистрации в реестре прав на недвижимые вещи права собственности на недвижимую вещь, право собственности на которую не зарегистрировано, а также изменения кадастровых данных – дополнительный кадастровый план. Данный порядок не распространяется на случаи регистрации публично-правового ограничения и налогового залога/ипотеки, а также права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо.

Закон Грузии №2980 от 27 апреля 2010 года – ССМ I, №24, 10.05.2010 г., ст. 146

Статья 10. Выписка из публичного реестра

1. Выписка из реестра прав на недвижимые вещи подготавливается на основе единого банка данных реестров: прав на недвижимые вещи, публично-правового ограничения, налогового залога/ипотеки и должников и отражает зарегистрированные в указанных реестрах данные о недвижимой вещи, имеющие силу на момент ее подготовки.

2. Выписка из реестра прав на движимые вещи и нематериальное имущественное благо подготавливается на основе единого банка данных реестров: прав на движимые вещи и нематериальное имущественное благо, публично-правового ограничения, налогового залога/ипотеки, предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц и должников и отражает зарегистрированные в указанных реестрах данные, имеющие силу на момент ее подготовки.

2¹. Выписка из реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц подготавливается на основании единого банка данных реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц, реестров публично-правового ограничения, налогового залога/ипотеки, прав на движимые вещи и нематериальное имущественное благо и должников и отражает имеющие силу сведения о субъекте, зарегистрированные в этих реестрах. В случае с обществом с ограниченной ответственностью, коммандитным обществом указанная выписка должна также содержать информацию об обязательствах, связанных с ограничением права собственности на доли партнеров. В случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 20¹ настоящего Закона, выписка из реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц должна содержать также данные о статусе специального истца.

2². Выписка из реестра видов экономической деятельности подготавливается на основании реестра видов экономической деятельности и реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц и отражает зарегистрированные в этих реестрах имеющие силу данные о субъекте.

2³. Выписка из реестра видов экономической деятельности подготавливается на грузинском языке, а по требованию заинтересованного лица – также на английском языке. В случае подготовки этой выписки на английском языке обязательна ее подготовка и на грузинском языке.

3. Выписка из публичного реестра выдается любому лицу и подготавливается вместе с решением о регистрации, а в случае с зарегистрированными данными – при внесении соответствующей платы.

4. При заключении сделки с недвижимой вещью и осуществлении других правовых действий в отношении нее, кроме установления права наследования, полномочия заинтересованного лица в отношении недвижимой вещи определяются только на основании выписки из публичного реестра.

5. Содержание и форма выписки из публичного реестра определяются Инструкцией.

Закон Грузии №1962 от 3 ноября 2009 года – ССМ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии №6324 от 25 мая 2012 года – веб-страница, 12.06.2012 г.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Закон Грузии №5567 от 24 июня 2016 года – веб-страница, 13.07.2016 г.

Закон Грузии №6840 от 14 июля 2020 года – веб-страница, 28.07.2020 г.

Закон Грузии №891 от 2 августа 2021 года – веб-страница, 04.08.2021 г.

Глава II

Реестр прав на недвижимые вещи

Статья 11. Права и обязательства, подлежащие регистрации в реестре прав на недвижимые вещи

1. В реестре прав на недвижимые вещи регистрируются:

а) собственность;

б) застройка, обременение права застройки ипотекой;

в) узуфрукт;

г) сервитут;

д) ипотека;

е) наем, поднаем;

ж) аренда, субаренда;

з) ссуда;

и) лизинг;

к) связанные с пользованием и владением права, предусмотренные нормами публичного права;

л) обязательства, связанные с правом собственности на недвижимую вещь, в том числе, условия приватизации недвижимой вещи, находящейся в распоряжении государства, автономной республики или (и) муниципалитета;

м) преимущественное право покупки государственными органами и органами муниципалитета;

н) право на преимущественную закупку.

2. В реестр прав на недвижимые вещи помимо сведений о зарегистрированном праве также вносятся идентификационные данные о субъекте и объекте права, в том числе, кадастровые данные недвижимой вещи.

3. Регистрация прав, предусмотренных подпунктами «б»–«л» пункта первого настоящей статьи, допускается только в случае, если право собственности на недвижимую вещь зарегистрировано в реестре прав на недвижимые вещи.

4. Зарегистрированные данные о правах, определенных подпунктами «б»–«к» пункта первого настоящей статьи, а также об условиях приватизации недвижимой вещи, находящейся в распоряжении государства, автономной республики или (и) муниципалитета, переоформляются без изменения на нового собственника, кроме случаев, предусмотренных законодательством Грузии.

4¹. Ограниченное право на недвижимую вещь регистрируется вместе с соответствующим ограничением/обязательством.

4². При регистрации права собственности на недвижимую вещь, право на которую не зарегистрировано, либо на ее часть, информация о кадастровых данных которой содержится в регистрирующем органе, кадастровые данные соответствующей недвижимой вещи регистрируются в реестре прав на недвижимые вещи в соответствии с представленной заинтересованным лицом документаций, предусмотренной Инструкцией.

5. Для возникновения прав, предусмотренных подпунктами «а»–«д» пункта первого настоящей статьи, а на основании сделок, заключенных с участием юридического лица частного права на срок более 1 года (в том числе, на основании сделок, общий срок которых превышает 1 год), – также прав, предусмотренных подпунктами «е»–«и» и «л» пункта первого настоящей статьи, необходимым условием является их регистрация в публичном реестре.

6. Порядок регистрации ипотечного свидетельства определяется Инструкцией.

Закон Грузии №2980 от 27 апреля 2010 года – ССМ I, №24, 10.05.2010 г., ст. 146

Закон Грузии №3888 от 7 декабря 2010 года – ССМ I, №67, 09.12.2010 г., ст. 416

Закон Грузии №4208 от 22 февраля 2011 года – веб-страница, 10.03.2011 г.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Закон Грузии №3223 от 20 июля 2018 года – веб-страница, 13.08.2018 г.

Закон Грузии №4850 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Закон Грузии №4016 от 15 декабря 2023 года – веб-страница, 28.12.2023 г.

Статья 11¹. Ответственность за идентификацию недвижимой вещи и точность кадастрового обмерного/съемочного чертежа

1. Ответственность за идентификацию местоположения и границ недвижимой вещи для составления кадастрового обмерного/съемочного чертежа несет собственник/правомерный владелец этой вещи.

2. Ответственность за выполнение в полном объеме кадастровых обмерных/съемочных работ и достоверность данных кадастрового обмерного/съемочного чертежа несет лицо, выполняющее кадастровые обмерные/съемочные работы.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Статья 11². Обязательство лица, выполняющего съемочные/обмерные работы

1. Лицо, выполняющее кадастровые съемочные/обмерные работы, обязано составить кадастровый съемочный/обмерный чертеж, представляемый для регистрации права/обязательства в публичном реестре, в соответствии с Порядком выполнения и документирования кадастровых съемочных/обмерных работ по земельным участкам, определенным постановлением Правительства Грузии, которым определяется также Порядок приостановления и отмены действия сертификата лица, выполняющего кадастровые съемочные/обмерные работы, ввиду выполнения им кадастровых съемочных/обмерных работ с нарушением требований законодательства Грузии.

2. Порядок выполнения и документирования внутренних обмерных работ зданий и сооружений и единиц зданий и сооружений утверждается постановлением Правительства Грузии.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Закон Грузии №4016 от 15 декабря 2023 года – веб-страница, 28.12.2023 г.

Статья 11³. Регистрация права на земельный участок сельскохозяйственного назначения

1. Право на земельный участок сельскохозяйственного назначения регистрируется в соответствии с настоящим Законом, с учетом требований, определенных Органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения», другими законодательными и подзаконными нормативными актами Грузии.

2. При регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения зарегистрированных в Грузии юридических лиц частного права, если данные о партнере (партнерах) указанных юридических лиц в записях реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц установить невозможно или они являются неполными, в регистрирующий орган должна быть представлена составленная надлежащим образом документация о партнерах, по которой устанавливается доминантный партнер. Это обязательство распространяется также на случай регистрации обязательства, связанного с правом ипотеки или правом собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, которое предусматривает возникновение права собственности на указанный земельный участок.

3. При регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, права на ипотеку или связанного с правом собственности обязательства, предусматривающего возникновение права собственности на указанный земельный участок, организационного образования, не являющегося юридическим лицом, в регистрирующий орган должна быть представлена составленная надлежащим образом документация о членах организационного образования.

4. Ответственность за достоверность данных, представленных в регистрирующий орган в соответствии с пунктами 2 и 3 настоящей статьи, возлагается на лицо, составившее их. Предоставление недостоверной информации может стать основанием для отмены регистрации права собственности.

5. При регистрации права на земельный участок сельскохозяйственного назначения юридического лица частного права, зарегистрированного в Грузии, в случае наличия нескольких партнеров, являющихся, в свою очередь, зарегистрированными в Грузии юридическими лицами частного права (независимо от их правовой формы), от заявителя может быть потребовано предоставление информации о доминантном партнере, что определяется Инструкцией.

6. Обязательство по представлению данных, предусмотренных настоящей статьей, не возлагается на определенные законодательством Грузии финансовые институты и определенные постановлением Правительства Грузии международные финансовые институты, если право на земельный участок сельскохозяйственного назначения регистрируется в разрешенных законодательством Грузии пределах осуществления деятельности финансовыми институтами и международными финансовыми институтами (в том числе, в случае приобретения предмета обеспечения кредитором), а также на зарегистрированные в Грузии юридические лица частного права, если право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения регистрируется на основании инвестиционного плана (соглашения).

Закон Грузии №4850 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Статья 12. Предварительная регистрация права на недвижимую вещь

1. Для обеспечения регистрации права на недвижимую вещь допускается предварительная регистрация этого права в реестре прав на недвижимые вещи на основании договора, оформленного между сторонами в порядке, установленном настоящим Законом.

1¹. Предварительная регистрация права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения производится в соответствии с настоящим Законом, с учетом требований, определенных Органическим законом Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения», другими законодательными и подзаконными нормативными актами Грузии.

2. Предварительная регистрация права на недвижимую вещь исключает регистрацию какого-либо другого права и регистрацию оставления права собственности на эту вещь на основании сделки, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

3. Предварительная регистрация права на недвижимую вещь не исключает регистрацию правопреемника в качестве собственника этой вещи.

4. Предварительная регистрация права на недвижимую вещь отменятся:

а) с регистрацией права, для обеспечения которого осуществлялась предварительная регистрация;

б) с истечением срока в случае установления срока;

в) на основании письменного соглашения сторон;

г) с регистрацией права собственности другого лица на эту вещь в порядке, установленном законодательством Грузии, кроме регистрации правопреемника в качестве собственника указанной вещи, а также случая, когда в результате отмены права собственности эта вещь остается без собственника.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Закон Грузии №4850 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Статья 13. Очередность регистрации прав и зарегистрированных прав

1. В случае обращения за регистрацией нескольких взаимоисключающих по содержанию прав в отношении регистрируемого объекта регистрируется право (права), представленное (представленные) для регистрации раньше другого права (других прав).

2. В случае обращения за регистрацией одинаковых по содержанию нескольких не исключающих друг друга прав в отношении регистрируемого объекта очередность регистрации этих прав определяется в соответствии со временем их представления для регистрации.

3. В случае обращения за регистрацией разных по содержанию нескольких не исключающих друг друга прав в отношении регистрируемого объекта очередность регистрации прав, представленных для регистрации, определяется в соответствии с их содержанием.

4. Очередность зарегистрированных прав определяется по времени подачи заявления о регистрации права (регистрации заявления), если законом не установлено иное.

Статья 14. Регистрация оставления права собственности на недвижимую вещь

1. В реестре прав на недвижимые вещи также регистрируется оставление права собственности на недвижимую вещь.

2. Регистрация оставления права собственности на недвижимую вещь допускается лишь в случае, если на момент обращения за регистрацией оставления права собственности, помимо права собственности, не зарегистрировано какое-либо иное право на недвижимую вещь в реестре прав на недвижимые вещи.

3. Право собственности на недвижимую вещь считается оставленным с момента регистрации оставления права собственности в реестре прав на недвижимые вещи.

4. После оставления права собственности на недвижимую вещь право собственности переходит к государству.

Статья 15. Регистрация назначения земельных участков и категории земельных участков сельскохозяйственного назначения и их изменение

1. Земельные участки в качестве земельных участков сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, а земельные участки сельскохозяйственного назначения в качестве земельных участков сельскохозяйственного назначения соответствующей категории регистрируются в соответствии с документом, подтверждающим право собственности. Если в документе, подтверждающем право собственности, не уточняется или из его содержания невозможно определить назначение земельного участка или (и) категорию земельного участка сельскохозяйственного назначения, регистрация производится на основании дополнительно предоставленной информации о назначении земельного участка или (и) категории земельного участка сельскохозяйственного назначения либо заявления заинтересованного лица.

2. В реестре прав на недвижимые вещи регистрируются:

а) изменение сельскохозяйственного назначения земельных участков на несельскохозяйственное назначение и несельскохозяйственного назначения на сельскохозяйственное назначение;

б) изменение категории земельных участков сельскохозяйственного назначения.

3. Порядок и условия регистрации изменения назначения земельных участков и категорий земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также сроки регистрационного производства изменения назначения земельных участков определяются Инструкцией.

Закон Грузии №4947 от 24 июня 2011 года – веб-страница, 13.07.2011 г.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Закон Грузии №4850 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Статья 15¹. Регистрация установления границ лесов и их изменений. Регистрация границ ветрозащитной (полезащитной) полосы и их изменений

1. Регистрацию установления границ государственных лесов или лесов, находящихся в частной собственности, осуществляет Агентство на основании соответствующего акта Правительства Грузии, а регистрацию внесения изменений в части установления указанных границ – согласно правилам, предусмотренным пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

2. Изменение границ государственных лесов осуществляется путем корректировки границ.

3. Корректировка границ государственных лесов регистрируется на основании обращения управляющего имуществом, определенного Законом Грузии «О государственном имуществе».

4. Корректировка границ лесов может осуществляться на основании заявления собственника или правомерного владельца соответствующего земельного участка в случае, если регистрационный документ, порождающий право требования регистрации права собственности на земельный участок, был издан, принят или составлен до 1 января 2012 года. Корректировка границ лесов в пределах системной регистрации, предусмотренной Законом Грузии «О совершенствовании порядка системной и спорадической регистрации прав на земельные участки и кадастровых данных», может осуществляться также на основании заявления владельца (пользователя) соответствующего земельного участка в случае, если в результате регистрационного производства будет установлено, что подлежащий регистрации земельный участок удовлетворяет условия, определенные законодательством Грузии для признания права собственности на земельный участок, самовольно занятый физическим лицом.

5. Регистрация границ ветрозащитной (полезащитной) полосы и их изменений осуществляется Агентством на основании обращения юридического лица публичного права, действующего в сфере управления Министерства охраны окружающей среды и сельского хозяйства, – Национального агентства устойчивого управления землями и мониторинга землепользования. К указанному обращению должно прилагаться согласие собственника соответствующего земельного участка или его части. Регистрация границ ветрозащитной (полезащитной) полосы не приостанавливает регистрацию какого-либо другого права или обязательства в отношении недвижимой вещи.

Закон Грузии №4947 от 24 июня 2011 года – веб-страница, 13.07.2011 г.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Закон Грузии №5962 от 22 мая 2020 года – веб-страница, 28.05.2020 г.

Закон Грузии №974 от 2 ноября 2021 года – веб-страница, 05.11.2021 г.

Закон Грузии №1101 от 15 декабря 2021 года – веб-страница, 24.12.2021 г.

Статья 15². (искл.)

Закон Грузии №6324 от 25 мая 2012 года – веб-страница, 12.06.2012 г.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Статья 15³. Регистрация преимущественного права покупки государственными органами и органами муниципалитета

1. Агентство регистрирует преимущественное право покупки уполномоченным административным органом на основании правового акта, изданного в соответствии со статьей 50 Кодекса Грузии о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности.

2. При наличии регистрации преимущественного права покупки, если собственник недвижимого имущества намеревается произвести отчуждение этого имущества другому лицу, он дополнительно представляет Агентству документ из соответствующего административного органа, удостоверяющий отказ от использования преимущественного права покупки, или предоставляет Агентству письменную информацию о том, что в оговоренный срок он не был извещен в связи с решением административного органа об использовании указанного права.

3. В случае отсутствия соответствующего письменного документа административного органа Агентство обязано дополнительно исследовать основания для использования преимущественного права покупки. В случае дачи отрицательного ответа или оставления без ответа административным органом в срок, составляющий 10 рабочих дней, отменяется регистрация преимущественного права покупки и осуществляется регистрация права собственности приобретателя.

4. Регистрация преимущественного права покупки, кроме случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи, отменяется также в случае отмены административным органом соответствующего административного акта или внесения в него изменения. В таком случае административный орган обязан незамедлительно уведомить Агентство об отмене регистрации преимущественного права покупки.

Закон Грузии №3223 от 20 июля 2018 года – веб-страница, 13.08.2018 г.

Статья 15⁴. Регистрация раздела земельного участка/объединения земельных участков

Агентство регистрирует раздел земельного участка/объединение земельных участков на основе проекта раздела земельного участка/объединения земельных участков, согласованного с соответствующим органом муниципалитета. Этот проект должен соответствовать другим требованиям, установленным статьей 70 Кодекса Грузии о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности, а также другими законодательными и подзаконными нормативными актами Грузии.

Закон Грузии №3223 от 20 июля 2018 года – веб-страница, 13.08.2018 г.

Статья 15⁵. Регистрация права сособственника/арендатора на преимущественную закупку

1. В соответствии со статьей 10 Закона Грузии «Об определении целевого назначения земель и устойчивом управлении землями сельскохозяйственного назначения», на основании заявления сособственника/арендатора в реестре прав на недвижимые вещи регистрируется право на преимущественную закупку.

2. Заинтересованное лицо должно представить в Агентство заказное письмо, которым было отправлено соответствующее уведомление, и документ, подтверждающий вручение уведомления, по которому можно установить дату его вручения, а при наличии согласования сторон по поводу иного порядка вручения уведомления – соответствующую документацию, удостоверенную надлежащим образом.

3. Право сособственника/арендатора на преимущественную закупку регистрируется на срок, указанный в соответствующем уведомлении, исчисляемый со дня, следующего за днем вручения уведомления, а в случае опубликования информации – со дня, следующего за днем ее опубликования. В случае невозможности установления точного срока по уведомлению сроком считаются 15 календарных дней. Истечение срока влечет утрату силы решения о регистрации указанного права.

4. В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Закона Грузии «Об определении целевого назначения земель и устойчивом управлении землями сельскохозяйственного назначения» регистрирующий орган публикует информацию на соответствующей веб-странице Агентства, если по документации, представленной обязанным лицом, устанавливается, что уведомление не было вручено по адресу регистрации в Грузии лицу, имеющему право на преимущественную закупку, а при наличии согласования сторон в связи с иным порядком вручения уведомления – представленной документацией устанавливается, что уведомление не было вручено указанному лицу в согласованном порядке. Регистрирующий орган публикует информацию на веб-странице Агентства и в случае, когда не удается установить адрес регистрации в Грузии лица, имеющего право на преимущественную закупку, или точно идентифицировать указанное лицо по данным, имеющимся в публичном реестре.

5. Регистрирующий орган не несет ответственности за подлинность и достоверность документации, представленной заинтересованным лицом в соответствии с настоящей статьей.

Закон Грузии №4850 от 25 июня 2019 года – веб-страница, 02.07.2019 г.

Статья 15⁶. Порядок регистрации права собственности на здание или сооружение либо его единицу

1. Регистрация права собственности на здание или сооружение (в том числе, на строящееся здание или сооружение) либо его единицу осуществляется на основании документа, удостоверяющего право собственности, и строительной документации, определенных законодательством Грузии, а при завершении строительства – на основании документа, удостоверяющего признание здания или сооружения пригодным для эксплуатации (прием в эксплуатацию). Регистрация права собственности на здание или сооружение либо его единицу допускается также в случае, если здание или сооружение либо его единица легализованы или признаются законными в соответствии с законодательством Грузии.

2. Если требуется регистрация права собственности на здание или сооружение либо его единицу и для регистрации не представлена определенная законодательством Грузии строительная документация или документ, удостоверяющий признание здания или сооружения пригодным для эксплуатации (прием в эксплуатацию), акт легализации или если здание или сооружение либо его единица не признаются законными в соответствии с законодательством Грузии, право собственности на такое здание или сооружение либо его единицу регистрации не подлежит. Если заявитель является собственником земельного участка или если он имеет документ, удостоверяющий право на земельный участок, из публичного реестра выдается информационная карта о здании или сооружении, фактически расположенном на земельном участке, и указанное здание или сооружение не отражается в выписке из публичного реестра и в кадастровом плане.

3. Агентство обязано сразу после выдачи информационной карты о здании или сооружении либо его единице, предусмотренной пунктом 2 настоящей статьи, предоставлять надлежащую информацию административному органу соответствующего муниципалитета, уполномоченному на выдачу разрешения на строительство, или (и) органу публичного надзора за строительством, а в случае с объектом особого значения – юридическому лицу публичного права, входящему в систему Министерства экономики и устойчивого развития Грузии, – Агентству технического и строительного надзора.

4. Здание или сооружение может быть объектом единичного права или состоять из объектов (единиц) более чем с одним отдельным правом. В качестве объекта (единицы) отдельного права в здании или сооружении могут быть зарегистрированы объединенные в одной системе, взаимосвязанные площади.

5. Отчуждение единицы здания или сооружения допускается только после регистрации права собственности на нее как на объект (единицу) отдельного права в реестре прав на недвижимые вещи.

6. Регистрация деления здания или сооружения на объекты (единицы) отдельного права/распределения его площади служит основанием для регистрации изменения в зарегистрированном праве собственности на соответствующий земельный участок. В таком случае в отношении земельного участка регистрируется право совместной собственности собственников объектов (единиц) отдельного права здания или сооружения.  Доля объекта (единицы) отдельного права в указанном земельном участке определяется путем сопоставления площади объекта (единицы) отдельного права с общей площадью соответствующего здания или сооружения.

7. Регистрация деления здания или сооружения либо его единицы на объекты (единицы) отдельного права или их объединения в объект одного права, а также изменения функционального назначения осуществляется на основании строительной документации, документа, удостоверяющего признание здания или сооружения пригодным для эксплуатации (прием в эксплуатацию), акта легализации или (и) документа, удостоверяющего соответствующее право. Если в Агентстве не хранятся/не представлены документы, предусмотренные настоящим пунктом, регистрация деления здания или сооружения либо его единицы на объекты (единицы) отдельного права или их объединения в объект одного права, а также изменения функционального назначения допускается на основании проекта деления здания или сооружения, их объединения, изменения функционального назначения, согласованного с административным органом соответствующего муниципалитета, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, а в случае с объектом особого значения – с юридическим лицом публичного права, входящим в систему Министерства экономики и устойчивого развития Грузии, – Агентством технического и строительного надзора. Этот проект должен соответствовать требованиям, установленным статьями 70 и 79 Кодекса Грузии о пространственном планировании, архитектурной и строительной деятельности, а также другим требованиям, установленным иными законодательными и подзаконными нормативными актами Грузии, а в случае с объектом особого значения – требованиям постановления Правительства Грузии «О Порядке выдачи разрешения на строительство объектов особого значения (в том числе, радиационных или ядерных объектов) и разрешительных условиях» от 31 мая 2019 года №257.

8. Если требуется регистрация права собственности на здание или сооружение либо его единицу и строительной документацией, документом, удостоверяющим признание здания или сооружения пригодным для эксплуатации (прием в эксплуатацию), актом легализации или (и) документом, удостоверяющим соответствующее право, либо хранящейся в Агентстве информацией невозможно установить функциональное назначение здания или сооружения, регистрация права собственности осуществляется в соответствии с функциональным назначением, указанным заинтересованным лицом.

9. Регистрации в реестре прав на недвижимые вещи подлежит обязательство, связанное с правом собственности на недвижимую вещь, которое возникло в рамках договорных отношений или законных отношений и:

а) которое ограничивает собственника в праве свободно владеть, распоряжаться или (и) пользоваться недвижимой вещью, зарегистрированной с его правом собственности;

б) в случае нарушения которого собственник полностью или частично утрачивает право собственности или ограничивается в праве свободно владеть, распоряжаться или (и) пользоваться недвижимой вещью, зарегистрированной с его правом собственности.

10. Если на основании строительной документации на земельный участок отсутствует регистрация строящегося на нем здания или сооружения, регистрация обязательства, связанного с правом собственности на этот земельный участок, которое предусматривает в дальнейшем передачу права собственности на строящееся на указанном земельном участке здание или сооружение либо его единицу, допускается только в случае выдачи в отношении земельного участка условий его использования под строительство.

11. В случае выдачи в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, информационной карты о здании или сооружении, расположенном на земельном участке, либо его единице не допускается регистрация обязательства, связанного с правом собственности на этот земельный участок, которое предусматривает передачу права собственности на единицу существующего здания или сооружения.

12. Действие настоящей статьи не распространяется на регистрацию здания или сооружения либо его единицы в качестве собственности государства, автономной республики или (и) муниципалитета, а также на регистрацию условий приватизации имущества, находящегося в распоряжении государства, автономной республики или (и) муниципалитета.

Закон Грузии №4016 от 15 декабря 2023 года – веб-страница, 28.12.2023 г.

Глава III

Реестр прав на движимые вещи и нематериальное имущественное благо

Статья 16. Права, подлежащие регистрации в реестре прав на движимые вещи и нематериальное имущественное благо

1. В реестре прав на движимые вещи и нематериальное имущественное благо регистрируются:

а) залог;

б) лизинг;

в) банковская гарантия;

г) только финансовый залог, предметом которого является кредитное требование в соответствии с подпунктом «г» пункта 2 статьи 8 Закона Грузии «О финансовом залоге, взаимозачетах и деривативах»;

д) активы обеспечения, предусмотренные подпунктом «а» пункта первого и подпунктом «в» пункта 6 статьи 3 Закона Грузии «Об облигациях, защищенных ипотекой».

2. Для возникновения права залога, предусмотренного подпунктом «а» пункта первого настоящей статьи, необходимо зарегистрировать данное право в публичном реестре.

3. Право залога в отношении долей партнеров общества с ограниченной ответственностью и коммандитного общества регистрируется в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц.

Закон Грузии №3888 от 7 декабря 2010 года – ССМ I, №67, 09.12.2010 г., ст. 416

Закон Грузии №6309 от 25 мая 2012 года – веб-страница, 12.06.2012 г.

Закон Грузии №6324 от 25 мая 2012 года – веб-страница, 12.06.2012 г.

Закон Грузии №5683 от 20 декабря 2019 года – веб-страница, 31.12.2019 г.

Закон Грузии №2120 от 29 ноября 2022 года – веб-страница, 16.12.2022 г.

Статья 17. Основания для регистрации

1. Регистрация возникновения права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо, вносимого в право изменения или (и) прекращения права производится на основании представленного заявителем сообщения (информации или (и) документа) либо другой информации или (и) документа, определенного Инструкцией.

2. Регистрирующий орган обязан сразу после завершения регистрации заявления о регистрации права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо незамедлительно принять соответствующее решение.

3. Порядок представления данных, могущих стать основанием для регистрации, определяется Инструкцией.

4. Регистрирующий орган не несет ответственности за полномочие лица требовать регистрации права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо, вносимого в право изменения или (и) прекращения права или (и) за действительность уведомления и данных, представленных им.

Статья 18. Обязательство по сообщению о требовании регистрации права в реестре прав на движимые вещи и нематериальное имущественное благо

Кредитор или должник, который на основании сообщения представляет заявление с требованием регистрации права, внесения изменения в зарегистрированное право или прекращения зарегистрированного права, обязан ознакомить вторую сторону с информацией о регистрации в недельный срок после регистрации.

Глава IV

Реестр публично-правового ограничения и реестр налогового залога/ипотеки

Статья 19. Реестр публично-правового ограничения

1. Реестр публично-правового ограничения является совокупностью данных о возникновении наложения ареста на вещь и нематериальное имущественное благо судебными или другими административными органами в порядке, установленном законом, ограничения и запрета на распоряжение правом, а также запрета на регистрацию, о вносимых в них изменениях и их прекращении.

2. Регистрация публично-правового ограничения в отношении вещи и нематериального имущественного блага исключает регистрацию какого-либо другого права/обязательства или оставления права собственности на эту вещь и нематериальное имущественное благо, если соответствующим регистрационным документом не предусмотрено иное.

3. Ограничение, определенное пунктом 2 настоящей статьи (с учетом его содержания), не распространяется на случаи, когда:

а) заинтересованное в регистрации лицо является правопреемником собственника вещи/нематериального имущественного блага или лица с правом/обязательством, зарегистрированным на эту вещь/нематериальное имущественное благо;

б) регистрационный документ представляет собой вступивший в законную силу судебный акт (акт арбитража);

в) регистрационный документ был выдан, принят или составлен до регистрации ареста, ограничения или запрета права на распоряжение, при этом до введения в действие Закона Грузии «О внесении изменений и дополнений в Закон Грузии «О публичном реестре» от 3 ноября 2009 года №1962-IIс. В таком случае зарегистрированные арест, ограничение или запрет на распоряжение объявляются утратившими силу;

г) в результате регистрации меняются идентификационные данные субъекта или (и) объекта права;

д) с отменой права собственности вещь остается без собственника. В таком случае вместе с отменой регистрации права собственности объявляются утратившими силу зарегистрированные арест, ограничение или запрет на распоряжение;

е) вещь/нематериальное имущественное благо находится в распоряжении исполнительного учреждения в принудительном порядке, установленном законодательством Грузии. В таком случае зарегистрированные арест, ограничение или запрет на распоряжение объявляются утратившими силу;

ж) существует требование о прекращении зарегистрированного права (кроме права собственности)/обязательства, которое не связано с зарегистрированным публично-правовым ограничением в отношении вещи, и его отмена не противоречит содержанию публично-правового ограничения, зарегистрированного в отношении указанной вещи.

3¹. Порядок, установленный пунктом 3 настоящей статьи, не распространяется на случай, когда в правовом акте о публично-правовом ограничении прямо указывается о запрете регистрации прекращения права/обязательства или (и) это право/обязательство является объектом публично-правового ограничения.

4. Не допускается регистрация публично-правового ограничения, если на момент представления требования о регистрации публично-правового ограничения в отношении вещи и нематериального имущественного блага эта вещь или нематериальное имущественное благо находится в собственности другого лица или (и) регистрационный документ, порождающий право требования о регистрации права собственности, издан, получен или составлен до регистрации возникновения ареста, запрета на распоряжение в отношении регистрируемого объекта, при этом регистрационный документ издан, получен или составлен до введения настоящего Закона в действие.

5. В случае требования регистрации публично-правового ограничения, а также регистрации права, противоречащего содержанию указанного публично-правового ограничения, сначала принимается соответствующее решение, связанное с регистрацией публично-правового ограничения, а затем – решение о другом праве, представленном для регистрации.

6. В случае наличия требования о регистрации права/обязательства на вещь и нематериальное имущественное благо или внесения изменения в зарегистрированные данные (кроме изменения собственника), противоречащего содержанию зарегистрированного в отношении вещи публично-правового ограничения, когда однако инициатором возникновения публично-правого ограничения представлено регистрирующему органу письменное согласие на осуществление подобной регистрации, публично-правовое ограничение не служит основанием для отказа в регистрации.

7. Порядок, установленный пунктом 6 настоящей статьи, не распространяется на случай, когда в правовом акте о публично-правовом ограничении прямо указывается о запрете регистрации.

Закон Грузии №1962 от 3 ноября 2009 года – ССМ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Статья 20. Реестр налогового залога/ипотеки

1. Право налогового залога/ипотеки регистрируется в отношении вещи (кроме механических транспортных средств) и нематериального имущественного блага.

2. Не допускается регистрация права налогового залога/ипотеки в случае, если на момент регистрации требования о регистрации налогового залога/ипотеки на недвижимую вещь данная вещь или нематериальное имущественное благо находится в собственности другого лица.

3. Если представленная для регистрации сделка заключена в связи с безупречной в правовом отношении вещью и до регистрации права собственности на основании этой сделки вещь подверглась обременению налоговым залогом/ипотекой, не допускается регистрация права собственности нового собственника, кроме случая наличия предварительного письменного согласия нового собственника на получение в собственность вещи, обремененной в правовом отношении.

4. Если имущество находится в распоряжении исполнительного учреждения, на основании требования налогового органа отменяются зарегистрированные в отношении вещи и нематериального имущественного блага налоговый залог/ипотека, примененные для обеспечения требования налогового органа.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Глава IV¹

Реестр предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц

Закон Грузии №6324 от 25 мая 2012 года – веб-страница, 12.06.2012 г.

Статья 20¹. Принципы ведения реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц

1. В реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц производится регистрация данных о возникновении субъектов, определенных Гражданским кодексом Грузии и Законом Грузии «О предпринимателях», о внесении в них изменения и их прекращении, а также об обязательствах, связанных с ограничением права собственности на доли партнеров общества с ограниченной ответственностью и коммандитного общества, а равно об их возникновении, о внесении в них изменения и их прекращении.

2. В реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц регистрируются также данные о статусе специального истца, предусмотренного Законом Грузии «О правах лиц с ограниченными возможностями».

3. Основания для регистрации субъектов в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц и порядок ведения реестра определяются Гражданским кодексом Грузии и Законом Грузии «О предпринимателях». Дополнительные условия регистрации определяются Инструкцией о регистрации предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц, утверждаемой Министром юстиции Грузии.

4. Субъект считается возникшим, зарегистрированные данные о нем измененными, регистрация прекращенной с момента вступления в силу решения о регистрации субъекта в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц.

 5. Изменение зарегистрированных данных предприятия подразумевает отражение в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц информации о начале или прекращении процесса роспуска, ликвидации или реорганизации предприятия, производства по делу о его неплатежеспособности, режима банкротства или режима реабилитации предприятия, о замене ликвидатора, лица, осуществляющего надзор за процессом реабилитации, или управляющего банкротством предприятия или об изменении учредительного соглашения предприятия, а также информации, предусмотренной пунктами 5¹, 5², 5³ настоящей статьи.

5¹. В случае, предусмотренном Законом Грузии «Об облигациях, защищенных ипотекой», в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц отражается информация о назначении/освобождении администратора программы/ликвидатора программы.

5². В случае, предусмотренном Законом Грузии «Об инвестиционных фондах», в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц отражается информация о начале/завершении процесса ликвидации субфонда инвестиционной компании и о назначении/освобождении его ликвидатора.

5³. В случае, предусмотренном Законом Грузии «О преобразовании в ценные бумаги», в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц отражается информация о начале/завершении процесса ликвидации отдела компании по секьюритизации, авторизованного на основании того же Закона, и о назначении/освобождении его ликвидатора.

6. В случае изменения учредительного соглашения/устава предпринимательского общества, непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица вместе с текстом изменений должен быть представлен и консолидированный текст учредительного соглашения/устава.

6¹. Не допускается использование в фирменном наименовании предпринимательского общества, непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица, кроме организаций по управлению имущественными правами на коллективной основе, аккредитованных в соответствии с Законом Грузии «Об авторских и смежных правах», следующих слов: «Организация по управлению имущественными правами на коллективной основе» или иного словосочетания, состоящего из указанных слов.

6². Требование об обеспечении соответствия фирменного наименования предпринимательского общества, непредпринимательского (некоммерческого) юридического лица требованиям, предусмотренным пунктом 6¹ настоящей статьи, может быть предъявлено в Агентство юридическим лицом публичного права – Национальным центром интеллектуальной собственности Грузии – «Сакпатенти» в порядке, установленном Законом Грузии «Об авторских и смежных правах».

7. Документы, поданные на регистрацию, заверяются в порядке, установленном законодательством Грузии.

8. После окончания регистрации регистрирующий орган подготавливает выписку. Данный порядок не распространяется на случаи регистрации публично-правового ограничения и налогового залога/ипотеки, а также на случаи регистрации права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо, кроме регистрации залога в отношении долей партнеров общества с ограниченной ответственностью и коммандитного общества, внесения в него изменения или его прекращения.

9. Выписка из реестра предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц подготавливается на грузинском языке, а в случае требования заинтересованного лица – также на английском языке. В случае подготовки этой выписки на английском языке обязательным условием является также ее подготовка на грузинском языке.

10. Электронный портал является единой электронной платформой Агентства, виртуальным коммуникативным пространством, где публикуются решения о регистрации, документы, связанные с регистрационным производством, информация/документы о созыве общего собрания предпринимательского общества, а также другая информация/другие документы, подлежащие опубликованию предпринимателем в соответствии с законодательством Грузии.

11. Электронные копии документов, представленных в процессе регистрации, размещаются на электронном портале, и доступны без внесения платы для любого лица.

12. Субъект регистрируется в реестре предпринимателей и непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц по заявленному им же адресу. Заинтересованное лицо должно указать в качестве юридического адреса адрес, определенный в порядке, установленном законодательством Грузии, на который можно отправлять письменные сообщения (корреспонденцию). Письменные сообщения (корреспонденция) после их отправления на зарегистрированный адрес считаются официально отправленными письменными сообщениями (официально отправленной корреспонденцией).

13. Для определения юридического адреса субъекта обязательным условием является представление Агентству согласия собственника его местонахождения, удостоверенного в надлежащем порядке, или соответствующего договора о пользовании местонахождением, оформленного в установленном порядке.

14. Регистрирующий орган создает для предпринимателей, непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц электронные адреса вместе с регистрацией данных субъектов. Эти адреса являются действующими до упразднения указанных субъектов. Для предпринимательского общества и филиала предпринимательского общества, зарегистрированных до введения в действие Закона Грузии «О предпринимателях», регистрирующий орган создает электронные адреса вместе с обеспечением соответствия их регистрационных данных требованиям того же Закона.

15. Регистрирующий орган создает электронные адреса для непредпринимательских (некоммерческих) юридических лиц, зарегистрированных до 1 января 2022 года, в случае требования заинтересованного лица или изменения зарегистрированных данных указанных субъектов.

16. Предприниматели, непредпринимательские (некоммерческие) юридические лица размещают на электронном портале только информацию, предусмотренную Законом Грузии «О предпринимателях», или (и) информацию, связанную с деятельностью этих субъектов. Ответственность за нецелевое использование электронного портала определяется законодательством Грузии.

17. Ответственность за размещение предпринимателями, непредпринимательскими (некоммерческими) юридическими лицами на электронном портале соответствующей информации/документов, предусмотренных Законом Грузии «О предпринимателях», и за достоверность этой информации/этих документов несут сами субъекты. Агентство не проверяет достоверность содержания размещенных на электронном портале информации/документов (кроме зарегистрированных данных) и правильность процедуры опубликования.

Закон Грузии №6324 от 25 мая 2012 года – веб-страница, 12.06.2012 г.

Закон Грузии №2286 от 17 апреля 2014 года – веб-страница, 02.05.2014 г.

Закон Грузии №3420 от 1 апреля 2015 года – веб-страница, 22.04.2015 г.

Закон Грузии №5567 от 24 июня 2016 года – веб-страница, 13.07.2016 г.

Закон Грузии №6840 от 14 июля 2020 года – веб-страница, 28.07.2020 г.

Закон Грузии №891 от 2 августа 2021 года – веб-страница, 04.08.2021 г.

Закон Грузии №2120 от 29 ноября 2022 года – веб-страница, 16.12.2022 г.

Закон Грузии №3453 от 3 июля 2023 года – веб-страница, 25.07.2023 г.

Закон Грузии №3934 от 15 декабря 2023 года – веб-страница, 27.12.2023 г.

Глава IV²

Адресный реестр

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Статья 20². Принципы ведения адресного реестра

1. Основанием для создания данных адресного реестра является как представляемая заинтересованными лицами, так и хранящаяся в регистрирующих органах документация/информация о наименованиях и нумерации географических объектов, созданная Агентством или государственными органами, органами автономной республики или (и) органами местного самоуправления (муниципалитетов).

2. Регистрирующий орган правомочен осуществлять по собственной инициативе нумерацию существующих на территории Грузии географических объектов, квартир или других объектов.

3. Основанием для принятия решения о нумерации географического объекта, квартиры или другого объекта в адресном реестре является хранящаяся в Агентстве или (и) представленная заинтересованным лицом документация, удостоверяющая право собственности/пользования недвижимым имуществом.

4. Не допускается нумерация географических объектов, не поименованных в порядке, установленном законодательством Грузии.

5. В случае наличия неполного/неверного адреса в документе, удостоверяющем право собственности на недвижимую вещь/право пользования недвижимой вещью, Агентство обеспечивает уточнение адреса, в связи с чем принимает соответствующее решение.

6. Порядок и дополнительные условия ведения адресного реестра определяются Инструкцией.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Глава IV³

Реестр видов экономической деятельности

Закон Грузии №5567 от 24 июня 2016 года – веб-страница, 13.07.2016 г.

Статья 20³. Принципы ведения реестра видов экономической деятельности

1. В реестре видов экономической деятельности регистрируются данные о видах экономической деятельности субъектов, о внесении в них изменений и их прекращении, а также о месте (адресе) осуществления экономической деятельности.

2. Регистрация экономической деятельности является добровольной, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Грузии.

3. Если в случае, предусмотренном законодательством Грузии, регистрация экономической деятельности в реестре видов экономической деятельности является обязательной, право на осуществление соответствующей экономической деятельности предоставляется субъекту после принятия регистрирующим органом решения о регистрации.

4. Если основанием для регистрации экономической деятельности, подлежащей обязательной регистрации, является решение, принятое административным органом, регистрирующий орган с использованием автоматических средств управления предоставляет уполномоченному административному органу информацию о предъявленном требовании и представленных документах. Порядок и процедура предоставления указанными административными органами информации друг другу определяются административным договором.

5. Решение, предусмотренное пунктом 4 настоящей статьи, принятое уполномоченным административным органом, является основанием для принятия регистрирующим органом решения о регистрации экономической деятельности, внесения в нее изменения или ее прекращении. Упущение уполномоченным административным органом срока, установленного для принятия решения, считается положительным решением и является основанием для удовлетворения требования регистрирующим органом.

6. Экономическая деятельность считается зарегистрированной, зарегистрированные данные – измененными и регистрация – прекращенной с момента вступления в силу соответствующего решения, принятого регистрирующим органом.

7. Срок регистрации экономической деятельности составляет 1 год с момента регистрации. Истечение указанного срока влечет утрату силы решения о регистрации, если заинтересованное лицо не предъявит требования о продлении срока регистрации.

Закон Грузии №5567 от 24 июня 2016 года – веб-страница, 13.07.2016 г.

Глава V

Принятие и обжалование решения о регистрации

Статья 21. Приостановление регистрационного производства

1. Регистрирующий орган принимает решение о приостановлении регистрационного производства:

а) если к заявлению не прилагается документ либо информация, определенная законодательством Грузии, необходимая для принятия решения по вопросу, изложенному в заявлении;

а¹) в случае неуплаты стоимости услуг Агентства;

б) если заявление или (и) прилагаемый документ либо информация не представлены по форме и в порядке, установленных законодательством Грузии;

в) если заявление или (и) прилагаемый документ либо информация не предоставляют возможности идентификации предмета и субъекта или (и) собственника предмета либо его правомерного владельца в отношении права на вещь и нематериальное имущественное благо, обязательств, связанных с правом собственности на недвижимую вещь, вносимого в них изменения, их прекращения, публично-правового ограничения, налогового залога/ипотеки;

г) если между представленными на регистрацию кадастровыми данными и кадастровыми данными недвижимой вещи, зарегистрированной в публичном реестре, существует определенное Инструкцией совпадение или указанная в них площадь недвижимой вещи, кроме случаев, предусмотренных Инструкцией, превышает площадь недвижимой вещи, указанную в правоподтверждающем документе;

д) если ему официально стало известно о факте обжалования регистрационного или другого документа либо его части и данное обжалование приостанавливает действие регистрационного или иного документа либо его части;

е) в случае представления вступившего в законную силу акта суда (арбитража), предусматривающего приостановление регистрационного производства;

ж) в случае, определенном статьей 25 настоящего Закона;

з) если в случае обращения за регистрацией права на земельный участок, обязательства, связанного с правом собственности на земельный участок, вносимого в них изменения и их прекращения, в регистрирующем органе не содержатся кадастровые данные в отношении земельного участка или хранящиеся в регистрирующем органе кадастровые данные не соответствуют требованиям, установленным Инструкцией;

з¹) если представленные на регистрацию документы пересланы в соответствующие правоохранительные органы с целью изучения их законности;

з²) если к заявлению о регистрации публично-правового ограничения не прилагается правовой акт, удостоверяющий возникновение публично-правового ограничения, хотя представлен документ, подтверждающий обращение и подачу в суд в связи с применением публично-правового ограничения вместе с экземплярами иска и заявления о требовании меры по обеспечению иска, или (и) документ, удостоверяющий производство по спору о применении публично-правового ограничения в апелляционном суде;

и) при наличии других оснований, предусмотренных законодательством Грузии.

2. Срок приостановления регистрационного производства составляет 30 календарных дней, кроме исключительных случаев, предусмотренных настоящей статьей.

2¹. В случае, предусмотренном подпунктом «а¹» пункта первого настоящей статьи, срок приостановления регистрационного производства составляет 3 рабочих дня.

2². В случае, предусмотренном подпунктом «з¹» пункта первого настоящей статьи, срок приостановления регистрационного производства составляет 60 календарных дней.

2³. В случае, предусмотренном подпунктом «з²» пункта первого настоящей статьи, срок приостановления регистрационного производства составляет 3 рабочих дня, в случае производства по спору о применении публично-правового ограничения в апелляционном суде – период до принятия решения апелляционным судом.

3. В случаях, предусмотренных подпунктами «д», «е» и «ж» пункта первого настоящей статьи, регистрационное производство приостанавливается на срок, указанный во вступившем в законную силу акте соответствующего органа.

3¹. При наличии в рамках одного регистрационного производства одновременно правовых оснований для приостановления регистрационного производства согласно срокам, установленным пунктами 2, 2¹, 2², 2³ и 3 настоящей статьи, регистрационное производство приостанавливается до устранения правовых оснований его приостановления, но не менее, чем на сроки, определенные пунктами 2–2³ настоящей статьи.

3². Исчисление установленных настоящей статьей сроков приостановления регистрационного производства начинается со дня официального ознакомления заинтересованным лицом с решением о приостановлении регистрационного производства, а в случае опубликования этого решения на соответствующей веб-странице Агентства – со дня его опубликования. Не допускается продление сроков приостановления регистрационного производства, определенных настоящей статьей.

4. В случае предоставления информации или документа, подтверждающего устранение основания, повлекшего приостановление регистрационного производства, в срок приостановления регистрационного производства, регистрирующий орган принимает решение о возобновлении регистрационного производства.

4¹. В случае, предусмотренном подпунктом «з¹» пункта первого настоящей статьи, решение о регистрации права/обязательства (об удовлетворении требования) принимается на основании регистрационной документации, представленной после истечения срока приостановления регистрационного производства, если отсутствуют другие исключающие регистрацию этого права/обязательства обстоятельства, предусмотренные законодательством Грузии.

5. В случае возобновления регистрационного производства исчисление срока регистрационного производства начинается заново.

Закон Грузии №1348 от 26 июня 2009 года – ССМ I, №13, 02.07.2009 г., ст. 69

Закон Грузии №4947 от 24 июня 2011 года – веб-страница, 13.07.2011 г.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Статья 22. Прекращение регистрационного производства

Регистрирующий орган принимает решение о прекращении регистрационного производства:

а) в случае требования заявителем или уполномоченным им лицом прекращения регистрационного производства в течение регистрационного производства;

б) в случае непредоставления информации или документа, подтверждающего устранение основания для приостановления регистрационного производства, в срок приостановления регистрационного производства;

в) если в течение регистрационного производства ему официально стало известно о том, что представленное на регистрацию право, обязательство, связанное с правом собственности на недвижимую вещь, публично-правовое ограничение либо налоговый залог/ипотека или их субъекты либо объекты больше не существуют либо регистрационный или (и) другой документ признан утратившим силу, недействительным или ничтожными;

г) в случае представления вступившего в законную силу акта суда (арбитража), предусматривающего прекращение регистрационного производства;

д) при наличии других оснований, предусмотренных законодательством Грузии.

Закон Грузии №1348 от 26 июня 2009 года – ССМ I, №13, 02.07.2009 г., ст. 69

Статья 23. Отказ в регистрации

В течение регистрационного производства регистрирующий орган принимает решение об отказе в регистрации:

а) если возникновение права, обязательства, связанного с правом собственности на недвижимую вещь, вносимое в них изменение и их прекращение, возникновение права налогового залога/ипотеки, публично-правового ограничения, вносимое в них изменение и их прекращение, а также возникновение оставления права собственности на недвижимую вещь не подлежат регистрации;

б) если зарегистрированное право, обязательство, связанное с правом собственности на недвижимую вещь, вносимое в них изменение и их прекращение, публично-правовое ограничение или налоговый залог/ипотека исключают регистрацию представленного на регистрацию права, публично-правового ограничения или налогового залога/ипотеки в отношении указанной недвижимой вещи;

в) в случае издания, приема или составления регистрационного документа неуполномоченным лицом;

г) если в установленном порядке стало известно о факте отмены регистрационного документа;

д) в случае представления вступившего в законную силу акта суда (арбитража), предусматривающего отказ в регистрации;

е) если ко времени требования о регистрации право собственности перешло к новому собственнику;

е¹) если регистрационное требование является идентичным зарегистрированным данным;

е²) если к представленному в регистрирующий орган заявлению о регистрации публично-правового ограничения не прилагается правовой акт, удостоверяющий возникновение публично-правового ограничения, или (и) документ, подтверждающий обращение и подачу в суд в связи с применением публично-правового ограничения вместе с экземплярами иска и заявления о требовании меры по обеспечению иска, или (и) документ, удостоверяющий производство по спору о применении публично-правового ограничения в апелляционном суде;

е³) требование о возникновении публично-правового ограничения идентично требованию, в рамках которого ведется регистрационное производство в Агентстве;

ж) при наличии других оснований, предусмотренных законодательством Грузии.

Закон Грузии №1348 от 26 июня 2009 года – ССМ I, №13, 02.07.2009 г., ст. 69

Закон Грузии №4947 от 24 июня 2011 года – веб-страница, 13.07.2011 г.

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Статья 24. Дополнительные вопросы, связанные с регистрационным производством

1. Ограничения, установленные законодательством Грузии при повторной подаче заявления по одному и тому же вопросу, не распространяются на случаи, предусмотренные подпунктом «а» статьи 22 настоящего Закона.

2. Ограничения, предусмотренные статьей 92 Общего административного кодекса Грузии, не распространяются на регистрационное производство, осуществляемое авторизованными лицами.

3. Если в процессе регистрационного производства установлено несоответствие имени или (и) фамилии, указанных в документе, удостоверяющем личность заинтересованного лица, и в регистрационной документации, в частности – неточность в буквах, вызванная механической ошибкой, неточностью, допущенной при переводе на грузинский язык или по иной причине; уменьшительно-ласкательная форма имени, недостающие или лишние буквы в имени или (и) фамилии, но другие идентифицирующие данные (личный номер, отчество, дата рождения, адрес, другие данные) совпадают друг с другом, регистрация производится по записям в документе, удостоверяющем личность заинтересованного лица.

4. При невозможности идентификации лица, другом несоответствии имени или (и) фамилии лица или (и) невозможности исправить несоответствие иным образом в случае обнаружения в процессе регистрационного производства несоответствия имени или (и) фамилии в документе, удостоверяющем личность заинтересованного лица, и в регистрационной документации, указанного в пункте 3 настоящей статьи, основанием для регистрации права по записям в документе, удостоверяющем личность заинтересованного лица, является решение о принадлежности лицу регистрационного документа, принятое Комиссией по установлению факта принадлежности лицу регистрационного документа, созданной приказом Министра юстиции Грузии.

5. Порядок деятельности Комиссии по установлению факта принадлежности лицу регистрационного документа определяется Инструкцией.

Закон Грузии №1962 от 3 ноября 2009 года – ССМ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии №5154 от 3 июня 2016 года – веб-страница, 17.06.2016 г.

Статья 25. Приостановление действия зарегистрированных данных

1. Действие зарегистрированных данных приостанавливается путем приостановления действия решения о регистрации:

а) в случае обжалования регистрационного документа, повлекшего за собой приостановление действия регистрационного документа;

б) в случае представления изданного уполномоченным лицом правового акта о приостановлении действия зарегистрированных данных;

в) при наличии вступившего в законную силу приговора суда, которым подтверждается издание, прием или создание регистрационного документа в результате преступного деяния лица.

2. В течение периода приостановления действия зарегистрированных данных не допускаются подготовка выписки, касающейся вещи и нематериального имущественного блага, а также регистрация права (кроме налогового залога/ипотеки), обязательства, связанного с правом собственности на недвижимую вещь, вносимого в них изменения и их прекращения.

Статья 26. Отмена регистрации

1. Регистрация объявляется утратившей силу:

а) в случае представления регистрационного документа, подтверждающего факт перехода права или (и) его прекращения;

б) в случае признания правоподтверждающего документа, являющегося основанием для регистрации, утратившим силу, недействительным или ничтожным;

в) в случае признания решения о регистрации утратившим силу;

г) после истечения определенного срока действия права;

д) при наличии других оснований, предусмотренных законодательством Грузии.

2. Признание регистрации утратившей силу не влечет возобновления регистрации, осуществленной до регистрации, объявленной утратившей силу.

3. Регистрация объявляется недействительной или ничтожной:

а) в случае признания решения о регистрации недействительным или ничтожным;

б) в случае представления вступившего в законную силу судебного акта, подтверждающего факт признания регистрации недействительной или ничтожной;

в) при наличии других оснований, предусмотренных законодательством Грузии.

4. Последствия объявления регистрации недействительной или ничтожной определяются в порядке, установленном законодательством Грузии.

5. Отмена регистрации может быть обжалована только вместе с основанием для этой отмены.

Статья 27. Решение регистрирующего органа

1. Регистрирующий орган издает решение по вопросу регистрации.

2. Решение регистрирующего органа издается в письменной форме и содержит следующие данные:

а) вид решения;

б) заглавие;

в) наименование и адрес регистрирующего органа;

г) время издания и номер регистрации;

д) доводы и правовые основания;

е) наименование и адрес органа, в котором решение может быть обжаловано, и срок подачи жалобы;

ж) фамилия, имя и подпись уполномоченного лица;

з) служебная печать.

3. Определенное настоящим Законом право на вещь и нематериальное имущественное благо, обязательство, связанное с правом собственности на недвижимую вещь, а также право налогового залога/ипотеки и публично-правовое ограничение считаются возникшими, измененными или прекращенными, а право собственности оставленным с момента издания решения о регистрации, кроме случаев, предусмотренных настоящим Законом.

4. Данные вносятся в решение с помощью механических или (и) электронных средств.

5. Решение может издаваться с использованием автоматических средств управления. Решение, изданное с помощью автоматических средств управления, может не удовлетворять требований подпунктов «д», «ж» и «з» пункта 2 настоящей статьи.

6. Решение вступает в силу по опубликовании в порядке, установленном законодательством Грузии.

7. Изданием решения считается также размещение решения на официальной веб-странице регистрирующего органа.

8. В случае издания решения с использованием автоматических средств управления исчисление срока, связанного с данным решением, начинается с момента его опубликования.

9. Порядок издания решения, его форма и другие правовые основания определяются Инструкцией.

Статья 28. Устранение технических недостатков в зарегистрированных данных

Регистрирующий орган обязан устранить допущенный им технический недостаток, вызванный неточным переносом данных из документации и технической или совершенной при исчислении ошибкой, сразу после его обнаружения. Техническим недостатком считается техническая неточность орфографического, арифметического или иного характера.

Статья 29. Порядок обжалования решения регистрирующего органа

1. Заинтересованное лицо вправе обжаловать решение регистрирующего органа с момента официального ознакомления с ним, а в случае опубликования решения – в срок, составляющий 30 календарных дней после его опубликования.

2. Решения регистрирующего органа об отказе в регистрации, о приостановлении или прекращении регистрационного производства, кроме решения о регистрации права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо и решения о регистрации экономической деятельности, предпосылкой принятия которого является решение, принятое управомоченным административным органом, обжалуются в порядке, установленном законодательством Грузии.

3. Решения регистрирующего органа о регистрации права, а также об отказе в регистрации права на движимую вещь и нематериальное имущественное благо, о приостановлении или прекращении регистрационного производства обжалуются в судебном порядке. Решение регистрирующего органа о регистрации обжалуется в судебном порядке.

3¹. Решение, принятое Агентством в соответствии с пунктом 4 статьи 20³ настоящего Закона, обжалуется в суде вместе с решением, принятым управомоченным административным органом.

4. Обжалование решения регистрирующего органа о регистрации не приостанавливает действия зарегистрированных данных и не налагает запрет на выдачу выписки или другого правового акта на основании указанных данных в случае, если управомоченным органом не определено иное.

5. Обжалование решений регистрирующего органа о приостановлении регистрационного производства, о прекращении регистрационного производства, об отказе в регистрации не приостанавливает действия указанного обжалуемого решения.

Закон Грузии №5567 от 24 июня 2016 года – веб-страница, 13.07.2016 г.

Глава VI

(искл.)

Закон Грузии №5565 от 20 декабря 2011 года – веб-страница, 28.12.2011 г.

Статья 30. (искл.)

Закон Грузии №4947 от 24 июня 2011 года – веб-страница, 13.07.2011 г.

Закон Грузии №5565 от 20 декабря 2011 года – веб-страница, 28.12.2011 г.

Статья 31. (искл.)

Закон Грузии №1343 от 26 июня 2009 года – ССМ I, №16, 07.07.2009 г., ст. 79

Закон Грузии №1962 от 3 ноября 2009 года – ССМ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии №2980 от 27 апреля 2010 года – ССМ I, №24, 10.05.2010 г., ст. 146

Закон Грузии №3888 от 7 декабря 2010 года – ССМ I, №67, 09.12.2010 г., ст. 416

Закон Грузии №4208 от 22 февраля 2011 года – веб-страница, 10.03.2011 г.

Закон Грузии №4413 от 11 марта 2011 года – веб-страница, 17.03.2011 г.

Закон Грузии №4468 от 22 марта 2011 года – веб-страница, 29.03.2011 г.

Закон Грузии №4947 от 24 июня 2011 года – веб-страница, 13.07.2011 г.

Закон Грузии №5565 от 20 декабря 2011 года – веб-страница, 28.12.2011 г.

Статья 32. (искл.)

Закон Грузии №1962 от 3 ноября 2009 года – ССМ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии №3888 от 7 декабря 2010 года – ССМ I, №67, 09.12.2010 г., ст. 416

Закон Грузии №4413 от 11 марта 2011 года – веб-страница, 17.03.2011 г.

Закон Грузии №4947 от 24 июня 2011 года – веб-страница, 13.07.2011 г.

Закон Грузии №5565 от 20 декабря 2011 года – веб-страница, 28.12.2011 г.

Статья 32¹. (искл.)

Закон Грузии №1962 от 3 ноября 2009 года – ССМ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии №5565 от 20 декабря 2011 года – веб-страница, 28.12.2011 г.

Статья 33. (искл.)

Закон Грузии №1962 от 3 ноября 2009 года – ССМ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии №2980 от 27 апреля 2010 года – ССМ I, №24, 10.05.2010 г., ст. 146

Закон Грузии №3888 от 7 декабря 2010 года – ССМ I, №67, 09.12.2010 г., ст. 416

Закон Грузии № 3966 от 10 декабря 2010 года – ССМ I, №74, 24.12.2010 г., ст.447

Закон Грузии №4208 от 22 февраля 2011 года – веб-страница, 10.03.2011 г.

Закон Грузии №4413 от 11 марта 2011 года – веб-страница, 17.03.2011 г.

Закон Грузии №4947 от 24 июня 2011 года – веб-страница, 13.07.2011 г.

Закон Грузии №5008 от 1 июля 2011 года – веб-страница, 15.07.2011 г.

Закон Грузии №5565 от 20 декабря 2011 года – веб-страница, 28.12.2011 г.

Статья 34. (искл.)

Закон Грузии №1962 от 3 ноября 2009 года – ССМ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Закон Грузии №2980 от 27 апреля 2010 года – ССМ I, №24, 10.05.2010 г., ст. 146

Закон Грузии №5565 от 20 декабря 2011 года – веб-страница, 28.12.2011 г.

Глава VII

Переходные и заключительные положения

Статья 35. Переходные положения

1. Министру юстиции Грузии обеспечить утверждение Инструкции о публичном реестре. До вступления в силу данной Инструкции действуют нормы Инструкции, утвержденной приказом Министра юстиции Грузии «Об утверждении Инструкции о регистрации прав на недвижимые вещи» от 13 декабря 2006 года №800, не противоречащие требованиям настоящего Закона и законодательства Грузии.

2. Сделки, заключенные до введения в действие Гражданского кодекса Грузии, не зарегистрированные в соответствующем регистрирующем органе в сроки, установленные действовавшим на тот период законодательством, являются основанием для регистрации права на недвижимую вещь.

3. Регистрацию права собственности на объекты индивидуальной собственности осуществлять в соответствии с их общей площадью или жилыми и нежилыми площадями.

4. Признать утратившими силу:

а) взятые на учет до введения в действие Гражданского кодекса Грузии аресты в отношении вещи и нематериального имущественного блага и другие меры, запрещающие регистрировать либо распоряжаться вещью и нематериальным имущественным благом;

б) аресты и иные меры, запрещающие регистрацию либо распоряжение вещью и нематериальным имущественным благом, в случае отсутствия в регистрирующем органе документа, подтверждающего вышеуказанное, или их учета на основании акта неуправомоченного лица либо органа;

в) публично-правовое ограничение, зарегистрированное до введения настоящего Закона в действие, если его учет ведется после того, как вещь либо нематериальное имущественное благо находилось в собственности другого лица, или (и) регистрационный документ, порождающий право требования о регистрации права собственности, издан, получен либо составлен до регистрации возникновения ареста, запрета на распоряжение в отношении регистрационного объекта.

5. Объявить утратившим силу зарегистрированный налоговый залог/ипотеку в отношении вещи и нематериального имущественного блага в случае, если документ, подтверждающий возникновение налогового залога/ипотеки, не хранится в зарегистрированном органе или его возникновение зарегистрировано на основании акта неуправомоченного лица или органа. Также признать утратившим силу налоговый залог/ипотеку в случае его/ее регистрации после того, как вещь или нематериальное имущественное благо находилось в собственности другого лица.

6. В связи с зарегистрированными арестами и налоговыми залогами/ипотеками вещи и нематериального имущественного блага, в отношении которых в регистрирующем органе не представлена идентификационная документация (информация) собственника или пользователя (владельца) предмета ареста и налогового залога/ипотеки, определенная законодательством Грузии, регистрирующий орган обязан обратиться в орган, налагающий арест или применяющий налоговый залог/ипотеку, с целью идентификации собственника или пользователя (владельца) предмета ареста и налогового залога/ипотеки. Орган, налагающий арест или применяющий налоговый залог/ипотеку, обязан в месячный срок после обращения обеспечить представление в регистрирующий орган документации (информации), определенной законодательством Грузии, с целью идентификации собственника или пользователя (владельца) предмета ареста и налогового залога/ипотеки. Просрочка месячного срока является основанием для признания утратившей силу регистрации указанного ареста или налогового залога/ипотеки регистрирующим органом.

Закон Грузии №1962 от 3 ноября 2009 года – ССМ I, №35, 19.11.2009 г., ст. 251

Статья 36. Заключительные положения

1. С введением в действие настоящего Закона считать утратившими силу:

а) Закон Грузии «О регистрации прав на недвижимые вещи»;

б) Закон Грузии «Об установленных сроках и стоимости услуг, оказываемых Национальным агентством публичного реестра».

2. Настоящий Закон ввести в действие на 15-й день после опубликования.

Президент Грузии                                                              Михаил Саакашвили

Тбилиси

19 декабря 2008 года

№820-IIს