Закон Грузии О взаимоотношениях, возникших при пользовании жилым помещением

PFRJY UHEPBB

J dpfbvjjnyjitybz[= djpybrib[ ghb

gjkmpjdfybb ;bksv gjvtotybtv

Cnfnmz 1\ Настоящий Закон регулирует отношения, возникшие между собственником и пользователем жилого помещения с 25 февраля 1921 года до 27 июня 1996 года, требующие специального правового урегулирования.(25.11.2005 N2121)

Статья 11 (30.06.2005 N1815)

Для целей настоящего Закона использованные в Законе термины имеют следующие значения:

а) пользователь - лицо, которое на момент принятия Закона добросовестно и фактически владеет жилым помещением на основании письменного договора купли-продажи, заключенного с собственником без соблюдения нотариальной формы, или приобрело право владения по сделке об уступке права пользования жилым помещением или административному акту;

б) регистрация - регистрация (прописка) на жилой площади в порядке, существовавшем до принятия Закона Грузии "О порядке регистрации граждан Грузии и проживающих в Грузии иностранцев, выдачи удостоверения личности (вида на жительство) и паспорта гражданина Грузии" от 27 июня 1996 года №323 (Парламентис уцкебани, 30.07.96, с. 28).

Cnfnmz 2\ (30.06.2005 N1815)

1. При наличии между сторонами письменного соглашения о купле-продаже жилого помещения (без соблюдения нотариальной формы) собственник вправе потребовать от пользователя прекращения владения жилым помещением только в случае уплаты пользователю (или правопреемнику первоначального пользователя) 90 процентов рыночной стоимости занимаемого жилого помещения.

2. В случае отказа собственника от выплаты пользователю компенсации, предусмотренной пунктом первым настоящей статьи, пользователь вправе потребовать от собственника передачи права собственности на занимаемое жилое помещение взамен соответствующего возмещения (10 процентов рыночной стоимости занимаемого жилого помещени).

3. При наличии между сторонами сделки об уступке права пользования жилым помещением собственник вправе потребовать от пользователя прекращения пользования жилым помещением только в случае уплаты пользователю (или правопреемнику первоначального пользователя) 75 процентов рыночной стоимости занимаемого жилого помещения.

4. Сделка об уступке права пользования жилым помещением должна подтверждаться следующими обстоятельствами: регистрация и уплата коммунальных платежей в спорном жилом помещении или/и выплата собственнику определенного размера стоимости (кроме платы, предусмотренной договором найма).

5. В случае приобретения пользователем права владения жилым помещением на основании договора найма он не будет считаться пользователем, определенным подпунктом "а" статьи 11  настоящего Закона, и на него не распространяются права, установленные настоящим Законом.

6. В случае отказа собственника от выплаты пользователю компенсации, предусмотренной пунктом 3 настоящей статьи, пользователь вправе потребовать от собственника передачи вместо соответствующего возмещения (25 процентов рыночной стоимости занимаемого жилого помещения) права собственности на занимаемое жилое помещение.

7. При недостижении соглашения между пользователем и собственником спор разрешается в судебном порядке.

71 . Если местонахождение одной из сторон неизвестно, другая сторона правомочна без указания адреса ответчика в иске обратиться в суд, который в порядке, установленном статьей 78 Гражданского процессуального кодекса Грузии, обеспечивает публичное уведомление другой стороны. (9.12.2011 N5446)

72 . В случае, установленном пунктом 71  настоящей статьи, после вступления судебного решения в законную силу, сторона вправе сумму, определенную судебным решением, внести на депозитный счет нотариуса в порядке, установленном Гражданским кодексом Грузии, и после этого произвести регистрацию жилого помещения в качестве своей собственности в Публичном реестре. (9.12.2011 N5446)

8. Собственник, в жилое помещение которого пользователь был вселен на основании административного акта, может потребовать от пользователя прекращения владения вещью только после возмещения государством пользователю рыночной стоимости занимаемого жилого помещения.

9. Пользователь получает от государства установленную пунктом 8 настоящей статьи компенсацию по требованию собственника или пользователя на основании судебного решения.

10. Собственник вправе сам возместить пользователю определенную пунктом 8 настоящей статьи компенсацию. В этом случае собственник правомочен в судебном порядке потребовать возмещения государством компенсации, установленной пунктом 8.

11. Настоящей статьей жилым помещением признается площадь, в отношении которой первоначально существовала сделка между собственником и пользователем или которая предусматривалась административным актом.

12. Если собственник жилого помещения умер и ни по закону, ни по завещанию нет наследников, или ни один из наследников не принял наследуемого имущества либо всех наследников лишили права наследования (выморочное имущество), пользователь правомочен в порядке, установленном законом, потребовать признания выморочным занятое жилое помещение. (23.03.2010 N2789)

13. Признанное выморочным в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи жилое помещение передается пользователю в безвозмездную собственность и регистрируется в Публичном реестре на основании судебного решения. (23.03.2010 N2789)

Cnfnmz 3\ (30.06.2005 N1815)

Cnfnmz 4\ (30.06.2005 N1815)

Cnfnmz 5\ ( искл.решен.Kонст. Cуда N1/1/103,117,137,147-48,152-53. от 7.06.2001)

Cnfnmz 6\ (30.06.2005 N1815)

Собственник, требующий от пользователя прекращения владения вещью, обязан возместить пользователю расходы по осуществленным им пристройке, надстройке или/и существенному улучшению в полном размере рыночной стоимости.

Cnfnmz 7\

1\ Gjkmpjdfntkm ghfdjvjxty ,tp cjukfcbz cj,cndtyybrf ghjbpdtcnb dspdfyysq ytjnkj;yjq ytj,[jlbvjcnm. rfgbnfkmysq htvjyn bveotcndf\ D ckexft hfcnjh;tybz cltkrb gj bybwbfnbdt cj,cndtyybrf gjkmpjdfntkm bvttn ghfdj nht,jdfnm rjvgtycfwb. pf ghjdtltyyst htvjynyst hf,jns\

2. ( искл.решен.Kонст. Cуда N1/1/103,117,137,147-48,152-53. от 7.06.2001)

Cnfnmz 8 (9.12.2011 N5446)

Если пользователь добросовестно фактически владеет жилым помещением на основе договора купли-продажи, заключенного с собственником письменно без соблюдения нотариальной формы, или право владения получено им сделкой об уступке права пользования жилым помещением или административным актом и прекращение владения жилым помещением или передача права собственности на жилое помещение не было осуществлено в соответствии с требованиями статьи 2 настоящего Закона, собственник не вправе безусловно требовать от пользователя прекращения владения вещью. При этом, на осуществление прав, установленных настоящим Законом, не распространяется срок давности.

Статья 81   (30.06.2005 N1815)

Обязательство по уплате компенсации, определенной пунктом 8 статьи 2 настоящего Закона, возлагается на государство с 1 января 2007 года.

Cnfnmz 9\

Yfcnjzobq Pfrjy ddtcnb d ltqcndbt gj jge,kbrjdfybb\

Ghtpbltyn Uhepbb                      "lefhl Itdfhlyflpt

N,bkbcb

25 b.yz 1998 ujlf

` 1459-^^c