О признании права собственности на земельные участки, находящиеся во владении пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права

Контролный текст по состоянию на 30.06. 2023 N3428

Закон Грузии

О признании права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права

Глава I

Общие положения

Статья 1. Цель Закона (5.12.2008 N614)

Цель настоящего Закона - освоение земельного фонда, находящегося в собственности государства, путем признания права собственности на земли, находящиеся в правомерном владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права или иных организационных образований, предусмотренных законом, а также на самовольно занятые указанными лицами земли, находящиеся в государственной собственности (далее – признание права собственности), и содействие развитию земельного рынка.

Статья 2. Разъяснение терминов

Термины, использованные в настоящем Законе имеют следующие значения:

а) земля, находящаяся в правомерном владении (пользовании), - земельный участок сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности, с размещенными на нем зданиями и сооружениями (построенными, строящимися или разрушенными) или без них, на который (на земельный участок или здание и сооружение) у физического лица или юридического лица частного права либо иного организационного образования, предусмотренного законом, возникло право правомерного владения до введения настоящего Закона в действие, а также самовольно занятая до 4 октября 2004 года земля, состоящая на учете в Архиве технической инвентаризации; (11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

б) (5.12.2008 N614)

в) самовольно занятая земля – находящийся в государственной собственности земельный участок сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, самовольно занятый физическим лицом до введения настоящего Закона в действие, на котором размещен жилой дом (построенный, строящийся или разрушенный) или здание нежилого назначения (построенное, строящееся или разрушенное), а также самовольно занятый земельный участок (с размещенным на нем зданием или без него), смежный с земельным участком, находящимся в собственности или правомерном владении заинтересованного физического лица, суммарная площадь которых на равнине не превышает 1.25 гектара, а в высокогорном населенном пункте, определенном в соответствии с Законом Грузии «О развитии высокогорных регионов», – 5 гектаров; самовольно занятый земельный участок, смежный с земельным участком, находящимся в собственности или правомерном владении юридического лица частного права, на котором размещено здание (построенное) нежилого назначения, площадь которого меньше площади земельного участка, находящегося в собственности или правомерном владении, и который к моменту требования о признании права собственности не находится в распоряжении государства, кроме случаев, предусмотренных подпунктом «а» настоящей статьи; (11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

г) признание права собственности - передача физическому лицу или юридическому лицу частного права либо иному предусмотренному законом организованному образованию земельного участка сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, с размещенными на нем зданиями и сооружениями (построенными, строящимися или разрушенными) или без них, в возмездной или безвозмездной форме в соответствии с условиями и процедурами, определенными настоящим Законом и Порядком признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права, утвержденным соответствующим постановлением Правительства Грузии; (20.09.2013 N1248)

 д) заинтересованное лицо – физическое лицо, а также его предполагаемый наследник или правопреемник, который правомерно владеет (пользуется) или которое самовольно заняло находящийся в государственной собственности земельный участок сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, на котором размещен жилой дом (построенный или разрушенный) либо здание нежилого назначения (построенное), а также юридическое лицо частного права, которое самовольно заняло земельный участок, на котором размещено здание (построенное) нежилого назначения, смежный земельному участку, находящемуся в его собственности или правомерном владении, а также юридическое лицо частного права или предусмотренное Законом иное организационное образование либо его правопреемник, которое правомерно владеет (пользуется) находящимся в государственной собственности земельным участком сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения с размещенными на нем зданиями и сооружениями (построенными или разрушенными) либо без них и которое желает в порядке, установленном настоящим Законом, приобрести право собственности на него, а также физическое лицо или юридическое лицо частного права либо иное организационное образование, которое от пользователя земельным участком сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, находящимся в государственной собственности, в порядке, установленном законодательством Грузии, приобрело/получило право собственности на здания и сооружения, размещенные на этом земельном участке; (25.12.2009 N2463)

 е) здание – конструктивная система, созданная из строительных материалов и изделий, которая прочно привязана к грунту, образует крытое пространство и ограничена стенами, колоннами или (и) иными ограждающими конструкциями (в том числе – деревянными конструкциями), кроме временного здания; (11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

 ж) временное здание – составленное из сборных элементов сборно-разборная или (и) мобильная система, связанная с землей собственным весом или (и) сухим немонолитным креплением и не имеющая подземных помещений. (25.12.2009 N2463)

 Статья 3. Сфера регулирования Закона (5.12.2008 N614)

1. Настоящий Закон определяет основные условия признания права собственности на земли, находящиеся в правомерном владении (пользовании), а также на самовольно занятые земли и полномочия органов, представляющих государство в процессе признания права собственности.

11. В случае, когда компетентным государственным органом отчуждается только существенная составная часть земельного участка и, исходя из требований настоящего Закона, на земельном участке не может осуществиться признание права собственности, земельный участок, предоставленный с правом собственности на существенную составную часть земельного участка, определяет управляющий имуществом, предусмотренный Законом Грузии «О государственном имуществе». (5.06.2012 N6379)

 2. Право собственности не подлежит признанию в отношении следующих самовольно занятых земель сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности:

а) трассы для прогона скота;

б) земли Государственного водного фонда, кроме тех земельных участков, передача в собственность и использование которых допускается в соответствии с требованиями, установленными Законом Грузии «О воде»;

 б) земли Государственного водного фонда, кроме земельных участков, передача в собственность и использование которых допускаются в соответствии с требованиями, установленными Законом Грузии «Об управлении водными ресурсами; (30.06.2023 N3428, ввести в действие с 1 сентября 2026 года.)

 в) земли государственного леса, кроме земельных участков, занятых физическими лицами или юридическими лицами частного права либо предусмотренными законом иными организационными образованиями, передача в собственность которым допускается согласно заключению соответствующего правомочного органа управления государственным лесом и исключение которых не будет препятствовать осуществлению управления государственным лесом и его охраны; (22.05.2020 N5964, ввести в действие с 1 января 2021 года.)

г) охраняемые территории, кроме охраняемых ландшафтов и территорий многостороннего использования;

д) парки, лесопарки, скверы и другие территории рекреационного назначения, кроме определенных соответствующим постановлением Правительства Грузии территорий курортов, курортных местностей, горнолыжных центров и Черноморского побережья Грузии, имеющих статус рекреационной территории; (20.09.2013 N1248)

е) памятники истории, культуры, природы, культовые и религиозные памятники;

ж) земельные участки общественного пользования (площади, улицы, переходы, дороги, тротуары, набережные), места отдыха (парки, лесопарки, скверы, аллеи), дендрологический парк и ботанический сад;

з) если на них расположены водохранилище, гидротехническое сооружение и санитарно-охранные зоны этих объектов;

и) если на них расположены объекты общественной инфраструктуры (транспортных и подземных коммуникаций, водоснабжения, канализации, связи и электропроводки);

к) земельные участки специального назначения (предназначенные для обороны и мобилизации);

л) земельные участки, занятые объектами, находящимися в государственной собственности, в том числе – земельные участки, на которых размещенное государственное имущество в соответствии с Законом Грузии «О государственном имуществе» не подлежит приватизации; (21.07.2010 N3517)

м) кладбища и пантеоны;

н) санитарные и охранные зоны;

о) если они предназначены для строительства и эксплуатации магистральных трубопроводов нефти и газа и связанных с ними подземных и наземных средств.

 п) пастбища. (11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

 3. В административных границах муниципалитета города Тбилиси право собственности подлежит признанию в отношении находящихся в государственной собственности земель сельскохозяйственного или несельскохозяйственного назначения, самовольно занятых в III и IV зонах охраны магистральных трубопроводов, определенных соответствующим постановлением Правительства Грузии. (15.07.2020 N6953)

 4. В случаях, предусмотренных Законом Грузии «О совершенствовании порядка системной и спорадической регистрации прав на земельные участки и кадастровых данных», регистрация права собственности на земли, находящиеся в правомерном владении (пользовании), а также на самовольно занятые земли и изменений, внесенных в зарегистрированные данные (системная регистрация и спорадическая регистрация), осуществляется в соответствии с Законом Грузии «О совершенствовании порядка системной и спорадической регистрации прав на земельные участки и кадастровых данных», настоящим Законом и нормативными актами, изданными на их основании. (11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

 Статья 4. Орган, уполномоченный на признание права собственности на самовольно занятые земли (5.12.2008 N614)

1. На признание права собственности на самовольно занятые земли, кроме случая, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, уполномочена комиссия по признанию права собственности на самовольно занятые земли, созданная при исполнительном органе соответствующего муниципалитета (в муниципалитете города Тбилиси – при мэре муниципалитета города Тбилиси), которая выполняет свои функции в порядке формального административного производства, определенного главой VIII Общего административного кодекса Грузии, и в порядке, установленном настоящим Законом. Комиссия правомочна до принятия решения, в случае необходимости пригласить для консультации в пределах административного судопроизводства компетентного представителя (представителей) соответствующего государственного ведомства. (11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

 11. На определенных соответствующим постановлением Правительства Грузии территориях курортов, курортных местностей, горнолыжных центров и Черноморского побережья Грузии, имеющих статус рекреационной территории, Правительством Грузии может быть определен другой орган, уполномоченный на признание права собственности на самовольно занятые земли. (20.09.2013 N1248)

1². Полномочия Комиссии по признанию права собственности на самовольно занятые земли, предусмотренные настоящей статьей и статьей 6 настоящего Закона, – полномочия, делегированные государством муниципалитету, отраслевой надзор за осуществлением которых в порядке, установленном Органическим законом Грузии «Кодекс о местном самоуправлении», осуществляет Министерство экономики и устойчивого развития Грузии. (3.06.2016 N5157, ввести в действие на 45-й день после опубликования.)

2. Правовые основания для создания комиссии и ее деятельности определяются Порядком признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права, утвержденным соответствующим постановлением Правительства Грузии. (20.09.2013 N1248)

3. Членам Комиссии за осуществление полномочий в Комиссии по признанию права собственности на самовольно занятые земли вознаграждение не выплачивается. Это ограничение не распространяется на членов Комиссии по признанию права собственности на самовольно занятые земли при мэре муниципалитета города Тбилиси, деятельность которых может финансироваться из финансовых ресурсов, выделенных для осуществления делегированных полномочий, в размере и порядке, определенных Собранием муниципалитета города Тбилиси. (3.06.2016 N5157, ввести в действие на 45-й день после опубликования.)

 4. В пределах системной регистрации (далее – системная регистрация), предусмотренной Законом Грузии «О совершенствовании порядка системной и спорадической регистрации прав на земельные участки и кадастровых данных», на признание права собственности на самовольно занятые земли, расположенные в географическом ареале (ареалах), определенном приказом Министра юстиции Грузии, в течение срока, установленного указанным приказом, уполномочено юридическое лицо публичного права, действующее в сфере управления Министерства юстиции Грузии, – Национальное агентство публичного реестра (далее – Агентство). После завершения системной регистрации признание права собственности на самовольно занятые земли, расположенные в соответствующем географическом ареале, будет продолжено в порядке, установленном законодательством Грузии. (11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

 5. В пределах системной регистрации Агентство правомочно признать право собственности, кроме земли, предусмотренной подпунктом «в» статьи 2 настоящего Закона, также на самовольно занятый земельный участок сельскохозяйственного назначения (категории сенокоса, пашни (в том числе, земельного участка, занятого многолетними насаждениями, земельного участка под садоводство, огородничество) или категории приусадебного), если на нем не размещены здания и сооружения или он не является земельным участком, смежным с земельным участком, находящимся в собственности или правомерном владении заинтересованного лица, и их суммарная площадь на равнине не превышает 1.25 гектара, а в высокогорном населенном пункте, определенном в соответствии с Законом Грузии «О развитии высокогорных регионов», – 5 гектаров. (11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

 6. Порядок признания права собственности в пределах системной регистрации определяется Инструкцией «О публичном реестре», утвержденной приказом Министра юстиции Грузии. (11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

Статья 4¹. Орган, уполномоченный на признание права собственности на земли, находящиеся в правомерном владении (пользовании) (5.12.2008 N614)

1. На признание права собственности на земли, находящиеся в правомерном владении (пользовании), уполномочено Агентство, которое осуществляет указанное полномочие в порядке, установленном законом. (11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

2. Признание права собственности на земли, находящиеся в правомерном владении (пользовании), осуществляется путем регистрации права собственности правомерного владельца (пользователя) в Реестре прав на недвижимые вещи.

 Глава II

Порядок признания права собственности на земли, находящиеся в правомерном владении (пользовании), а также на самовольно занятые земли (5.12.2008 N614)

Статья 5. Порядок признания права собственности на земли, находящиеся в правомерном владении (пользовании), а также на самовольно занятые земли (5.12.2008 N614)

1. Основанием для рассмотрения требования о признании права собственности на земли, находящиеся в правомерном владении (пользовании), является подача заинтересованным лицом письменного заявления в Агентство.

2. Для утверждения требования о признании права собственности на земли, находящиеся в правомерном владении (пользовании), заинтересованные лица должны представить:

а) документ, удостоверяющий правомерное владение (пользование) землями;

б) кадастровый чертеж плана/замера земельного участка; (3.06.2016 N5157, ввести в действие с 1 сентября 2016 года.)

 в) документ, удостоверяющий уплату стоимости признания права собственности;

г) идентификационные документы заинтересованного лица;

д) иная документация, предусмотренная законодательством Грузии.

3. Признание права собственности на земли, находящиеся в правомерном владении (пользовании), осуществляется в порядке, установленном законом, и в установленные сроки.

Статья 5¹. Порядок признания права собственности на самовольно занятые земли (5.12.2008 N614)

1. Основанием для рассмотрения требования о признании права собственности на самовольно занятую землю является подача заинтересованным лицом письменного заявления в комиссию.

2. При рассмотрении требования о признании права собственности на самовольно занятые земли должно предусматриваться соответствие требования условиям пространственного планирования и градостроительных планов. (20.07.2018 N3228, ввести в действие с 3 июня 2019 года.)

3. Если Законом не предусмотрено иное, для подтверждения требования о признании права собственности на самовольно занятые земли, заинтересованное лицо должно представить:

(3.06.2016 N5157, ввести в действие на 45-й день после опубликования.)

 а) документ, удостоверяющий самовольное занятие земель, или (и) показания свидетеля;

б) кадастровый чертеж плана/замера земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 3 настоящего Закона, – кадастровый чертеж плана/замера земельного участка, на котором должны быть указаны местоположение магистрального трубопровода и расстояние между магистральным трубопроводом и земельным участком;

в) информацию для установления размера платы за признание права собственности;

г) копии идентификационных документов заинтересованного лица.

 3¹. Если другой документацией, представленной заинтересованным лицом, достоверно не установлено, что на самовольно занятом земельном участке здания и сооружения (построенные, строящиеся или разрушенные) размещены до введения настоящего Закона в действие, комиссия по признанию права собственности на самовольно занятые земли или Агентство правомочны в пределах системной регистрации дополнительно потребовать у заинтересованного лица заключение экспертизы, которое подтвердит факт наличия зданий и сооружений (построенных, строящихся или разрушенных) на указанном земельном участке до введения в действие статей первой–6 и 8 настоящего Закона (20 сентября 2007 года). (11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

4. Если Законом не предусмотрено иное, Комиссия рассматривает заявление заинтересованного лица в 2-месячный срок после его получения. Если на установление обстоятельств, имеющих существенное значение для права собственности, требуется срок более 2 месяцев, Комиссия правомочна дополнительно увеличить срок рассмотрения заявления не более чем на 6 месяцев. (3.06.2016 N5157, ввести в действие на 45-й день после опубликования.)

5. Если требование заинтересованного лица о признании права собственности на самовольно занятые земли полностью или частично удовлетворяет условиям, определенным настоящим Законом, и комиссией будет принято положительное решение, Комиссия направляет заинтересованному лицу письменное уведомление о соответствующем размере платы за признание права собственности и обязательстве по ее полной уплате. Если заинтересованное лицо внесет плату за признание права собственности в размере, установленном в письменном уведомлении, Комиссия выдает свидетельство о праве собственности и заверенный кадастровый чертеж плана/замера, в котором вместе с другими кадастровыми данными должны быть отражены границы и площадь земельного участка, право собственности на который признано, и здания, размещенного на нем. (3.06.2016 N5157, ввести в действие с 1 сентября 2016 года.)

 6. Порядок выдачи свидетельства о наследовании после выдачи предполагаемому наследнику свидетельства о праве собственности определяется законодательством Грузии.

7. Если требование заинтересованного лица о признании права собственности не удовлетворяет условиям, определенным настоящим Законом, или по прилагаемым к заявлению документам не подтверждается факт самовольного занятия, комиссия принимает письменное решение об отказе в признании права собственности.

8. Если комиссия в срок, установленный настоящим Законом, не приняла решения о признании права собственности или об отказе в признании права собственности, указанное будет считаться отказом в признании права собственности на земли, и оно будет обжаловано в порядке, установленном законодательством Грузии.

 9. Комиссия в связи с вопросом, касающимся ее полномочий, издает индивидуальный административно-правовой акт – распоряжение. (3.06.2016 N5157, ввести в действие на 45-й день после опубликования.)

Статья 6. Размер стоимости признания права собственности и порядок уплаты

1. Земля, находящаяся в правомерном владении (пользовании), передается заинтересованному лицу в собственность безвозмездно, кроме случая, когда наличие земли в правомерном владении (пользовании) устанавливается документацией, удостоверяющей приватизацию размещенных на этой земле зданий и сооружений. (5.12.2008 N614)

 11. На основании заявления, поданного в порядке, установленном для спорадической регистрации в связи с земельным участком, расположенным в географическом ареале системной регистрации, плата за признание Агентством права собственности на земельный участок определяется постановлением Правительства Грузии. Указанная плата не должна превышать двукратный размер установленной законодательством Грузии и действующей на 8 декабря 2021 года высшей ставки платы за услуги, оказанные Агентством. (17.12.2021 N1169, ввести в действие с 1 января 2022 года.)

2. Стоимость признания права собственности на каждый квадратный метр земли, находящейся в правомерном владении (пользовании), для юридических лиц частного права, а также в случае, определенном в пункте первом настоящей статьи, составляет ко времени требования о признании права собственности: за один квадратный метр земли несельскохозяйственного назначения – пятикратный размер годовой ставки налога на имущество, определенного решением представительного органа муниципалитета в соответствии с Налоговым кодексом Грузии, а за каждый гектар земли сельскохозяйственного назначения ко времени требования о признании права собственности – пятикратный размер годовой ставки имущественного налога на землю, определенного Налоговым кодексом Грузии. (15.07.2020 N6953)

3. Стоимость признания права собственности на самовольно занятую землю: (17.09.2010 N3596)

а) для юридического лица частного права составляет: за каждый квадратный метр земли несельскохозяйственного назначения – к моменту требования – действующая нормативная цена за соответствующую землю, а за каждый гектар земли сельскохозяйственного назначения – к моменту требования о признании права собственности стократный размер годовой ставки имущественного налога на землю, установленного Правительством Грузии;

 б) для физического лица составляет: за каждый гектар земли сельскохозяйственного назначения – к моменту требования о признании права собственности десятикратный размер годовой ставки имущественного налога на землю, определенного Налоговым кодексом Грузии, а за каждый квадратный метр земли несельскохозяйственного назначения – к моменту требования о признании права собственности двадцатикратный размер годовой ставки имущественного налога на землю, определенного Налоговым кодексом Грузии, но если двадцатикратный размер годовой ставки имущественного налога на землю больше действующей нормативной цены за один квадратный метр земли, то стоимость признания права собственности за каждый квадратный метр самовольно занятой земли к моменту требования составляет действующую нормативную цену за соответствующую землю.(7.12.2010 N3889)

31. (5.12.2008 N614)

32. Размер платы за признание права собственности на самовольно занятые земли в установленном порядке и случаях, определенных Правительством Грузии, может определяться нормативной ценой земли. (20.09.2013 N1248)

 4. Стоимость признания права собственности должна быть уплачена полностью.

 4¹. До 1 января 2025 года признание права собственности на земельный участок в пределах системной регистрации осуществляется без взимания предусмотренной настоящей статьей платы за признание права собственности. (17.12.2021 N1169)

 5. Правительство Грузии правомочно устанавливать случаи освобождения от платы за признание права собственности на самовольно занятые земли. (20.09.2013 N1248)

 Глава III

 Переходные и заключительные положения

Статья 7. Переходные положения

Президенту Грузии до 15 сентября 2007 года разработать и утвердить:

а) «Порядок признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права»;

б) форму свидетельства о праве собственности.

Статья 7¹. Порядок передачи в собственность земель, самовольно занятых дворами (семьями), проживающими в селах Кобулетского и Хелвачаурского муниципалитетов Аджарской Автономной Республики

(11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

1.Дворам (семьям), проживающим в селах Кобулетского и Хелвачаурского муниципалитетов Аджарской Автономной Республики, которым в порядке, установленном законодательством Грузии, не были переданы земельные участки в собственность, вместе с земельными участками, находящимися в правомерном владении, безвозмездно передаются в собственность земельные участки площадью до 0,30 гектара из самовольно занятых до введения настоящего Закона в действие земельных участков сельскохозяйственного назначения.

2. Суммарная площадь в соответствии с пунктом первым настоящей статьи безвозмездно переданного земельного участка сельскохозяйственного назначения и земельного участка, предусмотренного подпунктом «в» статьи 2 настоящего Закона, одному физическому лицу или двору (членам двора) на равнине не должна превышать 1.25 гектара, а в высокогорном населенном пункте, определенном в соответствии с Законом Грузии «О развитии высокогорных регионов», – 5 гектаров.

Статья 7². Порядок передачи в собственность земель, самовольно занятых дворами (семьями), заселенными на территории Цалкского муниципалитета

(11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

1. Дворам (семьям), заселенным на территории Цалкского муниципалитета по состоянию на 1 июня 2009 года, которым в порядке, установленном законодательством Грузии, в пределах Цалкского муниципалитета не были переданы в собственность земельные участки или (и) которые самовольно заняли земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, по месту жительства в пределах границ административной единицы безвозмездно передаются в собственность земельные участки площадью от 0,30 гектара до 1 гектара.

2. В соответствии с пунктом первым настоящей статьи суммарная площадь безвозмездно переданного земельного участка и земельного участка, предусмотренного подпунктом «в» статьи 2 настоящего Закона, одному физическому лицу или двору (членам двора) на равнине не должна превышать 1.25 гектара, а в высокогорном населенном пункте, определенном в соответствии с Законом Грузии «О развитии высокогорных регионов», – 5 гектаров.

Статья 7³. Дополнительные условия признания права собственности на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании) юридического лица частного права (7.12.2010 N3889)

1. На землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании) юридического лица частного права, с 1 июля 2011 года стоимость признания права собственности приравнивается к стоимости признания права собственности на землю, самовольно занятую юридическим лицом частного права.

2. Не разрешается отчуждение или обременение ипотекой юридическим лицом частного права недвижимой вещи, определенной настоящей статьей, а также из-за обязательства обращение к взысканию с признанием права собственности в 6-месячный срок после регистрации права собственности, кроме случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.

3. Снятие ограничения, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, допускается решением соответствующей комиссии регистрирующего органа, которой руководит председатель Агентства. Комиссия принимает решение на основании заявления заинтересованного лица, с учетом государственного или общественного интереса, а также функционального назначения этой недвижимой вещи.

Статья 7⁴. Срок признания права собственности на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании) юридического лица частного права (7.12.2010 N3889)

С 1 января 2012 года юридическое лицо частного права утрачивает право признания права собственности на землю, находящуюся в правомерном владении (пользовании), а также на самовольно занятую землю. После указанной даты приобретение права собственности возможно по общим правилам, установленным для приватизации государственного имущества.

Статья 7⁵. Нормативные акты, подлежащие принятию Правительством Грузии (20.09.2013 N 1248)

1. Правительству Грузии до 1 апреля 2014 года принять следующие постановления:

а) «Об утверждении порядка признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права, и формы свидетельства на право собственности»;

б) «О присвоении статуса рекреационной территории территориям курортов, курортных местностей, горнолыжных центров и Черноморского побережья Грузии и утверждении их границ»;

в) «О порядке охраны магистральных трубопроводов (нефти, нефтепродуктов, газов, сопутствующих нефти, природных газов и продуктов их трансформации) и установлении зон их охраны».

2. До принятия Правительством Грузии нормативных актов, предусмотренных пунктом первым настоящей статьи, юридическую силу сохраняют следующие нормативные акты Президента Грузии:

а) Указ Президента Грузии «Об утверждении порядка признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права, и формы свидетельства на право собственности» от 15 сентября 2007 года № 525;

б) Указ Президента Грузии «О присвоении статуса рекреационной территории территориям курортов, курортных местностей, горнолыжных центров и Черноморского побережья Грузии и утверждении их границ» от 29 ноября 2005 года № 968;

в) Указ Президента Грузии «О порядке охраны магистральных трубопроводов (нефти, нефтепродуктов, газов, сопутствующих нефти, природных газов и продуктов их трансформации) и установлении зон их охраны» от 27 декабря 2009 года № 963.

Статья 7⁶. Правопреемство Комиссии по признанию права собственности на самовольно занятые земли

(3.06.2016 N5157, ввести в действие на 45-й день после опубликования.)

 1. Комиссия по признанию права собственности на самовольно занятые земли, созданная при исполнительном органе муниципалитета (в муниципалитете города Тбилиси – при мэре муниципалитета города Тбилиси), является правопреемником Комиссии по признанию права собственности на самовольно занятые земли при представительном органе соответствующего муниципалитета до введения в действие настоящей статьи.

2. Комиссиям по признанию права собственности на самовольно занятые земли, созданным при исполнительном органе муниципалитетов (в муниципалитете города Тбилиси – при мэре муниципалитета города Тбилиси), административное производство по заявлениям, поданным в порядке, существовавшем до введения настоящей статьи в действие, продолжить или (и) завершить в порядке, существовавшем до введения настоящей статьи в действие, если настоящим Законом не предусмотрено иное.

Статья 7⁷. Направление уполномоченному органу заявлений, поданных комиссиям по признанию права собственности на самовольно занятые земли

(11.12.2019 N5501, ввести в действие с 1 января 2020 года.)

В течение 10 рабочих дней с начала системной регистрации комиссиям по признанию права собственности на самовольно занятые земли, созданным при исполнительных органах муниципалитетов (в муниципалитете города Тбилиси – мэру города Тбилиси) направить Агентству на рассмотрение поданные на их имя заявления, содержащие требование о признании права собственности на самовольно занятые земельные участки, расположенные в соответствующем географическом ареале (ареалах), по которым соответствующими комиссиями не приняты окончательные решения.

Статья 8. Утративший силу нормативный акт

После введения в силу Указа Президента Грузии об утверждении «Порядка признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права» признать утратившим силу Закон Грузии «Об объявлении частной собственностью земель несельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании физических лиц и юридических лиц частного права» (Сакартвелос саканонмдебло мацне №4, 1998 год, ст. 33).

Статья 9. Заключительные положения

1. Настоящий Закон, кроме статей первой – 6 и 8, ввести в действие по опубликовании.

2. Статьи первая – 6 и 8 настоящего Закона ввести в действие после введения в действие Указа Президента Грузии об утверждении «Порядка признания права собственности на земельные участки, находящиеся во владении (пользовании) физических лиц и юридических лиц частного права».

Президент Грузии                                                              Михаил Саакашвили

Тбилиси

11 июля 2007 года

№ 5274-вс